盛世家园策划案样本.pdfVIP

盛世家园策划案样本--第1页 盛世家园策划案 前言 本部成立调研小组，以周密细致市场调查为基本，依照整体市场现状和区域市场特性， 发掘项目长处加以发挥，以配合销售部尽快完毕销售目的。 1、市场分析 1．1．区域市场分析 本案处在城阳区，城阳区位于青岛市北部，有青岛“北大门”之称。面积553.2平方 公里，其中耕地面积4.19万公顷．总人口43.6万人 ，其东依崂山，西临胶州湾，南接 李沧，北望即墨。城阳区交通四通八达，距青岛市中心25公里，区内有青岛流亭国际机 场，外临青岛港，胶济铁路、环胶州湾高速公路、青银高速公路、济青高速公路、308 国道、204 国道纵贯其中，形成极其便利海陆空立体交通网络，是青岛连接世界桥梁和纽 带。正阳路为城区内一条重要交通干道，而本案恰位于正阳路与李王路交叉口， 此外， 城阳区内有5所大专院校，250所中学，69所科研所，一所职中，302所小学，115所幼 儿园。城阳区近年来经济发展势头迅猛，是山东省经济发展高增长地区之一。，完毕 GDP162.1亿元，总税收（不含海关税）15.7亿元，农民人均纯收入4459元，外贸出口 16亿美元，全社会固定资产投资达50.5亿元，综合经济实力跨入全省十强。 由于市中心可开发土地基本接近开发极限，致使众多房产开发商进军北部，进行大 规模“圈地运动”。当前大概有12个开发项目，总占地面积10907亩，总建筑面积约400 万平方米，楼盘分布相对集中，重要分布在城阳区明阳路以东，向阳路以西，以太阳城 为主集中区域。 盛世家园策划案样本--第1页 盛世家园策划案样本--第2页 随着城阳区政府欲将区主干道正阳路建成金融一条街规划日渐成熟，关于此区域利 好消息不断展示在人们眼前，届时城阳区将发展为以区政府为中心，正阳路为中轴线新 区中心。 1．2．定向市场分析 王家村位于城阳区惜福镇，毗邻惜福镇政府与正待开发王家村公园，地理位置得天 独厚，附近工厂较多， 居民较为密集，消费群体以工薪阶层为主。随着近年发展，该 外来人口越来越多，逐渐发展成了外来人口聚居地。由于城阳区对惜福镇一带市政规划 与环境进行了一系列调节和完善，加速了区域房地产发展，吸引了不少在市中心工作人 士在此置业安居。 由于房地产业发展不成熟，以及管理制不完善因素，致使该区城内开发了不少不同 性质房地产，有商品房、安居房、集资房、宅基地等，成了青岛市典例，区域市场竞争 十分激烈。 王家村作为城阳开发区域一某些，在规划发展或房地产发展均有其特殊一面，正如 该区域楼盘价格与半里之遥福林花园等项目楼盘相差甚远，因素不明而喻。这就要咱们 产品定位为市区或城阳区外来工薪阶层，而被誉为“全国县500强”惜福镇经济在整个 城阳区乃至整个青岛地区举足轻重地位，再加上区政府规划逐渐完善，必然带动本地区 经济进一步发展，人气进一步提高。 1．3．项目分析 1、项目名称：盛世家园 2、项目规模：由8幢多层（6层）构成 盛世家园策划案样本--第2页 盛世家园策划案样本--第3页 3、推售状况：现推 1-2 号楼 1F、2F、6F 4、宣传主题：自备一万元，房子户口一种都不少 5、价 格：1 号楼：1076～2598 元/m2，均价 1708 元/m2 2 号楼：1228～2489 元/m2，均价 2255 元/m2 6、装修原则：毛胚房 7、优劣势分析 ⑴优势分析 1、 本项目由青岛银盛泰房地产开发项目开发，其被评 “城阳区十佳商品房销售单位” 发展商实力雄厚，信誉良好，能给买家充分信心。 2、 位于城阳区中轴线-正阳路上，发展潜力巨大。