房产税对房价的多向分析.pptVIP

房产税对房价的多向分析 房产税 基本概念 房产税是以房屋为征税对象，按房屋的计税余值或租金收入为计据，向产权所有人征收的一种财产税。 房产税方案 上海和重庆的房产税试点方案在2011年1月底正式公布，这是我国住房制度发展历史中具有里程碑性质的一个事件，也是财税制度发展的一件大事。 房产税的基本功能 房产税方案 我国政界和学界的一部分学者相信房产税能够抑制房价，所以极力追捧房产税的推出。其实这是对房产税极深的误解。房产税是对个人持有的私人财产的课税，房产税的基本作用并不在于降低房价，而是在于增加地方财政收入，以扩大公共产品供给。这在发达国家已成了一个基本共识。 房产税的基本功能 以美国麻省剑桥市的例子来看，在其社区一级的政府，它们征收房产税增加地方公共产品供给，改善居民的生活质量，同时，房产税又给政府以新的良好的激励，因为有了好的基础设施、好的学校以及更好的治安和更好的文化、娱乐服务，人们更愿意移居到这个社区里，就会有更多的人去那里购房。这样房价就会上涨，社区政府征收的房产税收入也会增加，地方的公共服务就会迸一步改善，政府的相关收益也会进一步增加。如此，就形成了房产税征收、居民生活质量提高、政府相关收益提高之间的良性循环。在这里，没有看到房产税促使降低房价的现象。实际上，房产税征收之后，税款必须接受监督并透明地花在社区的公共品项目(如基础