房屋租赁合同纠纷答辩状范文.docVIP

房子租借合同纠葛辩论状范文 辩论人因与北京市旭日区房子管理企业房子租借合同纠葛一案，提出以下辩论建议：一、原告作为房子的产权人和出租人，并无 善尽法定和商定义务，不该当完整享授权益。依据《北京市人民防空工程和一般地下室使用管理方法》的规定，对出门租人防工程和地下室，作为产权人第一一定经过有关部门的同意并登记存案。其次，产权人一定保证出租的房子切合防火、卫生等管理规定，并经公安消防机构、卫生主管部门检查合格;房子建筑安全不存在危险构件;拥有上下水、洗手间、用电设备;设置机械通风或空调装置并保证有效使用，新风量新风系统回风系统切合规范要求;拥有防汛防雨水倒灌设 施;设置装备机械防烟排烟系统，自动喷淋系统、应急照明系统、火 灾自动报警系统以及其余消防设备和器械等等。而本案中，原告出租诉争房子并无经过同意存案，法律规定应当切合的条件几乎无一具备。并且，事实上，诉争房子素来也没能正常使用过，除了非典时期长时间停用外，还有多次被水淹多次屋顶渗漏多次因为人防办公室及地下空间管理办公室等部门的命令停止使用。而这些都与原告没有妥当尽到法定和商定义务有直接的关系，依据合同权益义务平等原则， 原告不该在不作任何赔偿的状况下就毫无阻挡地享授权益。二、答 辩人其实不是适格的诉讼主体，不该看作为本案被告。依照合同的相 对性原则，合同主要在特定的合同当事人之间发生，只有合同当事人 一刚刚能鉴于合同而向与其有合同关系的另一方提出恳求或提起诉 讼，而不可以向与其无合同关系的第三人提出合同上的恳求，也不可以擅 自为第三人设定合同上的义务。本案中，与原告签署《租用房合同》的是被告一北京鑫潮款待全部限责任企业。合同期满后腾退和交回房子是《租用房合同》商定的义务，也是《合同法》规定的义务，可是该义务仅只针对作为合同一方主体的承租人而言，其实不指向第三人。所以，依据上述合同的相对性原则，原告把鑫潮款待所作为被告并无 不妥，但不该当再将合同外第三人的辩论人也作为被告。三、原告诉状所述事实，与客观状况不符。原告在诉讼中陈说，辩论人向来实质进行房子出租的经营，这与客观状况不符，也是对法律关系的混杂判断。辩论人没有资格也没有能力对诉争的房子进行出租经营，事实上辩论人也素来没有对该房子进行过出租经营。辩论人与诉争房子没有直接的关系关系，也没有居住使用该房子或进行其余形式的占 用。别的，原告陈说其多次要求回收房子，但辩论人强行阻止，更是凭空杜撰。原告不该当也不行能向辩论人主张回收房子，辩论人也没有原因和力量进行阻止。依据《最高人民法院对于民事诉讼凭证的若干规定》第三条，当事人对自己提出的诉讼恳求所依照的事实或许 辩驳对方诉讼恳求所依照的事实有责任供给凭证加以证明;没有凭证或许凭证不足以证明当事人事实主张的，由负有举证责任的当事人担当不利结果。所以原告在没有凭证证明辩论人实质占用诉争房子的情 况下，起诉要求辩论人腾房，不该获得法庭支持。综上，辩论人既不是租借合同的相对方，也不是租借房子的实质使用人，原告无论是鉴于债权的恳求仍是鉴于物权的恳求，都不该当将辩论人列为被告，所以要求法庭驳回其对辩论人的诉讼恳求。此致北京市旭日区人民 法院辩论人：XXX