业委会筹备组的性质及工作职责之欧阳美创编.pdfVIP

欧阳美创编 2021.01.01 欧阳美创编 2021.01.01 业委会筹备组的性质及工作职责 介绍 时间：2021.01.01 创作：欧阳美 一、业委会筹备组的性质 业委会筹备组是为了争取业主的利益，维护业主应享有的权 利，根据《物业管理条例》规定，由街道办、社区居委会、房 开公司、业主代表组成的，专门为成立业主委员会而临时组建 的班子。 二、业委会筹备组的工作职责 （一）组织候选人报名及公示会议材料。 筹备组发出业主委员会候选人报名的通知（通知上应当载明业 主委员会候选人报名的条件、方式、领取报名表的时间和地点 等事项，报名时间为一般 3-7 日，并公示以下相关材料： 1、《业主大会议事规则》（征求意见稿）； 2、《管理规约》（征求意见稿）； 3、成立业主大会、首届业主委员会的选举办法（征求意见 稿）； 4、选票（样本）； 5、业主的总投票权数（即专有部分物业总建筑面积和业主总 人数）； 6、其他应当公示的材料。 （二）验核候选人的业主身份及资格条件。 欧阳美创编 2021.01.01 欧阳美创编 2021.01.01 欧阳美创编 2021.01.01 欧阳美创编 2021.01.01 筹备组依照规定对所有业主委员会委员候选人的业主身份和资 格条件进行验核，经半数以上筹备组成员签名确认后，将所有 候选人的材料原件如实报送房管部门进行复核。 （三）公布候选人名单。筹备组将符合条件候选人的相关材料 在小区内公布 3-7 日，如业主在公布期间提异议的，需再次进 行验核。异议期满，产生正式候选人。 （四）公示正式候选人名单。筹备组将正式候选人的相关材料 在小区内公示 3-7 日。 （五）发出召开业主大会会议的通知并公告相关材料。筹备组 应当于业主大会会议召开 15 日前将召开业主大会会议通知及以 下材料在小区公告栏或其他显著位置公告。 1、首次业主大会会议召开的时间、地点、形式和内容等； 2、《业主大会议事规则》（草案）和《管理规约》（草 案）； 3、业主委员会的选举办法、候选人名单及简历； 4、业主在首次业主大会会议上的投票权数（专有部分物业总 建 筑面积及业主总人数）。 5、负责开箱验票的监票、验票、唱票、计票的人员名单。 （六）制作投票箱、发放表决票。筹备组应当于业主大会会 议召开 2 日前，制作投票箱，将表决票发放给全体业主。 （七）召开首次业主大会会议。在房管部门的指导监督下， 筹备组根据业主大会会议通知上确定的时间、地点和形式，组 欧阳美创编 2021.01.01 欧阳美创编 2021.01.01 欧阳美创编 2021.01.01 欧阳美创编 2021.01.01 织召开首次业主大会会议，并组织业主在投票点做好验核业主 身份、签收表决票及登记等工作。 （八）开箱验票，确定会议结果。投票结束后，在房管部门 的指导监督下，筹备组负责组织开箱验票，统计会议结果。经 专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业 主参加，首次业主大会成立。正式的业主委员会委员候选人获 得专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的 业主的选票，才能当选。 （九）公示会议表决结果。筹备组于开箱验票的次日将业主 大会会议的结果在本物业管理区域内公示，公示期一般是 7 日。 注：业主大会会议结束后筹备组自行解散。 时间：2021.01.01 创作：欧阳美 欧阳美创编 2021.01.01 欧阳美创编 2021.01.01