DB11_T 1004-2023 房屋建筑使用安全检查评定技术规程.pdfVIP

UG 北京市地方标准 DB 号：DB 11/T 1004 －2023 房屋建筑使用安全检查评定技术规程 Technique specification for service safety check and evaluation of buildings 2023 04 04 发布 2023 07 01 实施 北京市住房和城乡建设委员会 联合发布 北京 市 市场监督管理局 - 1 - 1 总 则 1.0.1 为规范房屋建筑使用安 检查的内容、方法与要求和依据检查结果开展房屋完损等级评 定，制定本规程。 1.0.2 本规程适用于对北京市行政区域内依法建造或依法登记的各类房屋建筑及其附属构筑物 和配套设施设备等的使用安 检查及完损等级评定。 1.0.3 房屋建筑使用安 检查和完损等级评定除应符合本规程的规定外，尚应符合国家及北京 市现行有关标准的规定。 - 1 - 2 术 语 2.0.1 房屋建筑安 管理员 security administrator of buildings 具备房屋建筑结构或设施设备安 管理的专业知识、经培训实施房屋建筑使用安 日常检 查和特定检查活动的人员。按专业划分可分为房屋建筑结构安 管理员和建筑设备设施安 管 理员。 2.0.2 房屋建筑管理单位 management agency of buildings 房屋建筑自行管理单位或者受托管理的物业服务企业的统称。 2.0.3 房屋建筑使用安 检查 service safety check of buildings 房屋建筑日常检查、特定检查、保修及维保单位的专项检查和综合检查活动的总称。 2.0.4 房屋建筑日常检查 routine check of buildings 房屋建筑所有权人或者受托管理人的房屋建筑安 管理员或委托具有资格的专业人员，对 房屋建筑地基基础、 体结构、建筑构件与部件、建筑装饰装修与防水、构筑物、给水排水系 统、供暖供热系统、空调系统、电梯、供配电系统与照明、智能化系统、消防系统和防雷系统 等的现状和容易出现安 隐患部位的查勘以及对建筑设施设备及系统的完好性和运行状况的巡 检。 2.0.5 房屋建筑特定检查 specific check of buildings 房屋建筑所有权人、受托管理人或协调使用人依据季节气候变化对应季使用的设备设施委 托具有资质的专业机构进行功能性查验；依据环境条件对受影响大的建筑物构件和设备设施及 系统进行安 性查看。 2.0.6 房屋建筑专项检查 special check of buildings 维保单位和保修单位按照计划或维修养护前对老化情况、损伤状况，灾后状况进行的查勘。 2.0.7 房屋建筑综合检查 general check of buildings 对房屋建筑与配套设施设备一起进行的房屋使用安全排查、并依据检查结果进行完损等级 评定的活动。 2.0.8 房屋建筑安全评估 safety assessment of buildings 专业安 鉴定机构通过核查资料、现场检查和必要的简单测试，对房屋建筑的地基基础、建 筑结构、建筑构件与部件、建筑装饰装修和建筑设施设备可能存在的结构安 隐患、使用安 隐患进行分析判断，对房屋建筑的使用安 做出综合评价的活动。 2.0.9 检测鉴定 test and appraisal 专业安 鉴定机构对房屋建筑出现影响建筑结构安 的损伤或设备系统出现故障、功能失效 等进行深入的调查、专业检测与综合分析判定，给出建筑结构安 的损伤或设备系统出现