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利通广场项目机电工程施工组织设计 2-1 电气施工方案 电气专业施工组织方案设计书(完整版)--第1页 第一章 工程概况及项目难点分析 第一节工程概况 优胜广场项目位于北京市丰台区 , 广场主要功能包括甲级写字楼、会 2 议厅和少量辅助性地餐饮和商业 . 项目总用地面积 1011m, 总建筑面积约 2 153783m, 共 63 层（其中地上 58 层、地下 5 层） , 设计高度 303 米. 1. 工程合同造价与范围： 优胜广场项目机电工程合同造价约 3.83 亿元；承包工程包括： 1.1 机电设备安装、建筑智能化工程进行材料、设备采购、安装、调试、 验收、保修、必要地深化设计 . 1.2 建筑智能化系统： 建筑设备集成管理系统、 建筑设备监控系统、 能源 管理系统、安全防范集成管理系统（含视频监控系统、入侵报警系统、出 入口控制系统、电子巡更系统、无线电对讲系统、一卡通管理系统） 、停 车场管理系统、公共 / 应急广播系统、公众信息系统、 UPS 配电系统、机 房工程等；包系统深化设计、检测、调试、验收、培训等所有内容 , 停车 场管理系统要办理相关营业手续 . 1.3 各设备机房环保处理工程 ( 专业工程暂估价项目 ) ：各种设备基础及 防震支吊架等制作、安装 , 噪音处理等 . 2. 相关单位： 发 包 人：优胜房地产开发有限公司 设 计 单位：北京市建筑设计研究院 监 理 单位：北京工程建设监理公司 1 电气专业施工组织方案设计书(完整版)--第1页 优胜广场项目机电工程施工组织设计 电气施工方案 电气专业施工组织方案设计书(完整版)--第2页 总承包单位：中建三局有限公司 3 施工进度总要求： 计划开工日期： 2010 年 X 月 X 日；计划竣工日期： 2012 年 X 月 X 日前 3.1 2010 年 X 月 X 日前完成机电、建筑智能化安装工程（配合精装修部 分除外）； 3.2 2010 年 X 月 X 日前完成完成机电、建筑智能化系统联动调试； 3.3 2012 年 X 月 X 日前完成各专项验收； 3.4 2012 年 X 月 X 日竣工验收 . 4 机电工程各专业概况 4.1 电气系统工程概况 本工程电气系统有：低压配电系统、动力、照明系统、智能照明控制 系统、漏电火灾报警系统、 智能应急疏散指示系统、 分布式光纤在线感温 报警系统、智能电力监控系统、防雷接地系统等 . 4.1.1 变配电系统 本工程从丰台区地 110KV 变电站引来三路 10KV 电源至负 1 层地高压配 电室 , 三路电源二用一备 , 二路电源同时分段供电 , 中间设联络开关 , 当任一 路工作电源失压时 , 通过 BZT 自动操作联络开关 , 第三路备