城市升级与城市综合体开发.pptxVIP

城市升级与城市综合体开发;;一、城市升级  中国城市化在提速;中国城市化进入加速期;; 中国城市在升级 城市化进程不仅仅只是人口进入城市, 更是城市升级的进程;;都市圈：市场化发展的结果; 中国的城市绝不仅仅只是北京、上海、广州、深圳一线城市。中国城市化的主战场在二三线城市。 城市化也不仅表现在住宅楼和城市规模的扩张，更多是迎来了城市的功能升级。这种城市功能的升级，建筑综合体在城市功能升级当中起到了核心的作用，拥有巨大的增长能量，将决定城市区域之间竞争;; 综合体功能：以下三种以上功能的复合。 Hotel 酒店 Office 写字楼 Parking 停车场 Shopping mall 购物中心 Convention 会议中心 Apartment 公寓 ;通胀背景下 传统住宅开发模式难以为继;城市综合体 靠专业能力创造价值;降低综合商务成本 城市规模扩大导致商务或消费活动的中间成本增加，如交通成本、选择成本等，综合体的功能集中本质上降低了社会的综合成本，具有额外价值。 系统有机化（1+12） 不同于多功能建筑，不仅是数量与种类上的简单积累，是多个子系统的有机融合，各功能共生，局部好坏与整体大局息息相关。 ;3. 核心区优势带来消费范围扩大 尤其是市级商业区或商务区，商业地产