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第一讲——房地产投资及其风险 第一节 投资与房地产投资 第二节 房地产投资的形式与利弊 第三节 房地产投资的风险 第四节 风险与投资组合 1.投资 ▲ 1.1 投资的概念 ■ 概念 ◇ 投资是指经济主体（个人或机构）以获得未来货币增值或收益为目的，预先垫付一 定量的货币或实物，经营某项事业的经济行为。 ■理解（三个角度） ◇ 通俗角度－投资就是用钱来获取更多的钱 ◇ 金融角度－投资是为了获得满意的预期未来收益而购买金融产品或其他有价资产的行 为 ◇ 经济角度－投资是利用资源或通过购买资本货物，以增加未来产出或收益的行为 1.2