某项目成本测算与费用分析报告.docxVIP

西西 4#地项目 成本测算 及 · 费用分析 二零零三年十月三十一日 $ 一、 总论 1、项目概况： 北京西单北商业大街西侧综合改造工程，简称“西西工程”。本工程为西西4#地工程，项目处在北京市西单北大街西侧，南临皮库胡同，西向华远街，北临大木仓胡同。地处北京西城区最繁荣之商业区西单大街的中心地带。 西西工程 4#地用地面积约 16703 平方米，目前已完成三通一平条件，同时甲方负责电力、热力、给排水等七通一平施工条件。 2、建设规模及经济技术指标 本项目处在北京市西单北大街,项目东侧为西单文化广场、四周围为规划中的 1318 平米的绿地。 项目技术指标如下： 占地面积：平方米 总建筑面积平方米 其中：地下建筑面积 63760 平方米地上建筑面积 151106 平方米 层数： 地上：15 层 地下：4 层檐高：米 容积率： 停车位：996 个绿化率：% 建筑形式：共分为 1#、2#、3#、4#四栋单体建筑， 其中： 1#楼 ：地上建筑面积为 19001 平方米，1-5 层为商业部分共 8738 平方米，6-11 层为办公部分共 10263 平方米。 2#楼 ：地上建筑面积为 46879 平方米，1-5 层为商业部分共 21213 平方米，6-11 层为餐饮娱乐部分共 25666 平方米。 3#楼 ：地上建筑面积为 52944 平方米，其中 1-5 层为商业部分 5736 平 方米，1-6 层为剧场 13853 平方米；8-11 层为影院 7354 平方米， 6-11 层为休闲娱乐 11946 平方米；12-15 层为办公部分共 14055平方米。 4#楼 ：地上建筑面积为 32282 平方米，1-5 层为商业部分共 10544 平方米，1-15 层为办公部分共 21738 平方米。 西西 4#地楼层功能分布图 楼号 1 2 3 4 层数 1 商业 商业 商业 剧场 办公 商业 2 商业 商业 商业 剧场 办公 商业 3 商业 商业 商业 剧场 办公 商业 4 商业 商业 商业 剧场 办公 商业 5 商业 商业 商业 剧场 办公 商业 剧场、休闲娱 6 办公 餐饮娱乐 乐 办公 7 办公 餐饮娱乐 休闲娱乐 办公 8 办公 餐饮娱乐 休闲娱乐 影院 办公 9 办公 餐饮娱乐 休闲娱乐 影院 办公 10 办公 餐饮娱乐 休闲娱乐 影院 办公 11 办公 餐饮娱乐 休闲娱乐 影院 办公 12 办公 办公 13 办公 办公 14 办公 办公 15 办公 办公 二、费用估算 1、项目的成本估算： 项目名称 项目名称 费 用 平米单价 （万元） （元/平米） 测算说明 土地成本 100000 土地成本包括拿到开工证前的所有支出 6790 （包含土地出让金费用） 前期其他费用 5280 包括勘探、设计、结构咨询、规划许可证 359 执照费、工料测量顾问费共万元，另加监理费用为建安成本的%共466万元。 建安费 107433 5000 建安费按5000元/平米暂估 业主管理费 2686 182 按照建安费费用的%计 不可预见费 3223 219 按照建安费费用的3%计 小计 218622 12550 利息 10620 721 土地费用共10亿元，计息两年，年息%。 按照销售收入的 %计取，收入：按写字楼 按照销售收入的 %计取，收入：按写字楼 15000元/平米，商业25000元/平米计算（商 广告销售费用 4832 业63601平米、办公46056平米、休闲11946 328 平 米 、 餐 饮 25666 平 米 ） ， 15000*46056+25000* （63601+11946+25666）=00元=亿元。 两税一费 17716 1203 按照销售收入的%计取。 合计 251790 14474 说明： 1、平米单价按照可销售面积147269万平米计算，写字楼按15000元/平米计算，商业、餐饮、娱乐按25000元/平米计算。 2、销售情况按可销售面积的100%售完。 3、项目总成本为亿元，平均平米成本为14474元/平米。 西西 4#地工程建安成本估算表  项目名称分项名称 项目名称 分项名称 土方及回填 费用 平米单价 基础处理 钢筋混凝土结构及初装修 钢筋混凝土结构 二次结构及初装 3 降水 1395430 护坡 4913568 基础处理 1087792 合计 非实体费用合计2 非实体费用 合计 2 地库 商业 1608044 办公 休闲与餐厅 影院 剧场 外装 室内门 屋面 2917316 隔断 装置及设备 2819840 合计 水卫及采暖 6 消防系统 通风空调 电梯工程 6 变配电 照明动力 电话 9239238 煤气工程 综合布线 2074330 楼宇自控 安保工程 6445980 合计 4 室外排水 室外工程 75