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房地产估价师考试《制度与政策》模拟题 2017年房地产估价师考试《制度与政策》模拟题 1、每一个需要安置的农业人口的补偿费标准，为该耕地被征用前三年平均年产值的( )倍 。 A.1至4 B.4至6 C.4至8 D.6至8 答案：B 2、受理拆迁估价技术鉴定后，估价专家委员会应当指派( )人以上单数成员组成鉴定组，处理拆迁估价技术鉴定事宜。 A 、1人 ? B.3 人 ? C.5人 ? D.7人 答案：B 3、房地产开发企业资质按照企业条件分为一、二、三、四等四个资质等级，其中四级资质注册资本应在( ) 万元以上 A、100 B.800 C.2000 D.5000 答案：A 4、批准临时建设和临时用地的使用期限，一般均不超过( )年。 A、1 B.2 C.3 D.4 答案：B 5、建设工期超过1年的，到位资金原则上不少于工程合同价的`( )。 A、20% B.30% C.40% D.50% 答案：B 6、建设单位应当自领取施工许可证之日起( )个月内开工。 A.1 B。2 C.3 D.4 E.5 答案：C 7、土地使用权出让合同约定的使用年限为50年，原土地使用者使用20年后转让，受让人的使用年限只有( )年。 A、20 B.30 C.40 D.70 答案：B 8、房地产转让应当以申报的成交价作为缴纳税费的依据。成交价格明显低于正常市场价格的，以( )作为缴纳税费的依据。 A，成交价格 B.正常市场价格 C.评估价格 D.双方协商价格 答案：C 9、某业主以一大型物业作抵押贷款，与甲、乙、丙、丁四家银行签订了抵押合同;之后，甲、丙、乙、丁四家银行与业主分别先后到房地产管理部门办理了抵押登记手续。当业主无力还贷，处分抵押物时，银行受偿顺序为( )。 A.三家银行按贷款额分摊 B.甲-乙-丙- 丁 C.乙-丙-甲-丁 D.甲-丙-乙-丁 答案：D 10、《房地产管理法》规定，以( )为目的，房屋所有权人将划拨方式取得使用权的国有土地上建筑的房屋出租的，应将租金中所含土地收益上缴国家。 A.经营 B.入股 C.营利 D.联营 答案：C 2016年房地产估价师《制度与政策》模拟试题 1、误差的处理方式中，对合同未作约定的，面积误差比绝对值超过3%时，买受人有权(　　)。 A.退房 B.换房 C.买房 D.卖房 【正确答案】：A 【答案解析】：参见教材P111，合同未作约定的，面积误差比绝对值超过3%时，买受人有权退房。 2、房地产开发项目自(　　)之日起满1年未动工开发的，可以征收土地闲置费。 A.土地使用权出让合同签订 B.土地使用权出让合同约定的动工开发 C.土地使用权出让金缴纳 D.土地使用权证书取得 【正确答案】：B 【答案解析】：未规定动工开发建设日期的-自土地使用权出让合同生效起或建设用地批准书颁发之日;在合同中规定了动工开发建设日期的-自出让合同约定的动工开发日期起参见教材P36。 3、建筑施工许可证发证机关在收到建设单位报送的《建筑工程施工许可证申请表》和所附证明文件后，对于符合条件的，应当自收到申请之日起(　　)日内颁发施工许可证。 A.15 B.25 C.35 D.40 【正确答案】：A 4、注册房地产估价师继续教育分为必修课和选修课，每一注册有效期各为(　　)学时。 A.10 B.30 C.60 D.90 【正确答案】：C 【答案解析】：参见教材P181，注册房地产估价师在每一注册有效期内即3年内，接受继续教育的时间为120学时，其中，必修课和选修课每一注册有效期各为60学时。 5、新设立的物业服务企业，其资质等级按照最低等级核定，并设(　　)年的暂定期。 A.半 B.一 C.二 D.三 【正确答案】：B 【答案解析】：参见教材P211，新设立的物业服务企业，其资质等级按照最低等级核定，并设一年的暂定期。 6、中介机构销售商品房时，应当向商品房购买人出示商品房的有关证明文件和(　　)。 A.商品房销售广告书 B.商品房销售协议书 C.商品房销售委托书 D.商品房销售意向书 【正确答案】：C 【答案解析】：参见教材P109，中介机构销售商品房时，应当向商品房购买人出示商品房的有关证明文件和商品房销售委托书。 7、下列不应当作为经济适用住房开发利润计算因素的是(　　)。 A.征地和拆迁费用 B.建安工程费 C.借款利息 D.住宅小区基础设施建设费 【正确答案】：C 【答案解析】：参见教材P7。经济适用住房开发利润计算因素有征地和拆迁费用、勘察设计和前期工程费、建安工程费、住宅小区基础设施建设费。 8、物业服务企业的资质管理实行(　　)。 A.一级审批制度 B.逐级审批制度 C.分级审批制度 D.分别审批制度 【正确答案】：C 【答案解析】：参见教材P211，物业服务企业的`资质管理实行分级审批制度。 【该题针对“物业管