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第一章 建筑专业设计流程
开始
前期资料收集
市场定位与产品策划
总体规划与户型设计方案
住宅裙楼平面方案
住宅外立面方案
公建单体方案
外立面材料方案
泛光照明方案
电梯选型与装修标准方案
结束
1
一、前期资料收集阶段
开始
取得设计条件
市场调研
现场踏勘
综合分析总结,完成考察报告
结束
1、取得设计条件
取得以下基础文件、设计依据:建设用地规划许可证、规划用地
红线图、规划设计要点批文、地形图、(原有地质勘探资料)、市政工
程设施规划资料、现有市政基础条件及道路坐标标高等。
2、市场调研
对当地房地产市场、主要竞争楼盘进行调研,综合从规划特点、
气候特色、户型特点、当地房地产发展程度、销售情况等方面进行调研。
3、现场踏勘
分析了解场地条件、周边环境、交通情况等。
4、综合分析总结,完成考察报告,作为市场定位与产品策划决策依据。
2
二、市场定位与产品策划阶段
开始
市场定位
宏观规划评估方案
规划经济评估
产品策划决策并通过集团审批
结束
1、市场定位
明确楼盘档次定位,初步确定户型指标、户型结构、户型比例、
设计特色具体要求。
2、宏观规划评估方案
作出不同容积率、密度,不同层数,不同类别产品(别墅、类别
墅情景洋房、小高层住宅、高层住宅、一梯几户等)的宏观性规划评
估方案。
3、规划经济评估
对不同类别产品、不同环境的产品假设其销售价格,再对宏观规划
评估方案计算其总销售额。根据总销售额、工程管理成本、年供应量、
工期、项目总周期等对不同的宏观规划评估方案做出综合评估分析总结。
4、产品策划决策并通过集团审批
经规划经济评估,确定产品策划,明确规划要求、环境要求、产
品类型、户型比例、户型指标、户型结构等。
3
三、总体规划与户型设计方案阶段
开始
户型方案设计
规划总平面方案设计
组织方案讨论并通过集团审批
公共配套设施规划(含地下室、
各类功能配套设施等)
总平面规划报建图
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