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(完整版)写字楼招租XX大厦营销推广方案--第1页 XXXX大厦营销推广方案 一、项目概况阐述 本项目总承揽租赁面积 平方米左右（以实际测绘面积为准）， 招商内容以商务办公为主，并配以 1-2个餐饮/休闲/康体类型业态。根据甲方提 供的项目情况，目前A 楼的23层作为甲方自用，B楼的 8—9层作为电信公司 的办公用房。 项目整改主要内容为：群楼及主楼的外立面做整改，A 楼写字楼入口做调 整并做高标准装修，其他主要以翻新为主；目前，对项目租赁有较大促进性的行 车动线、车位未能调整到位。具体整改的工程进度暂不明确。 其他事项：要求聘请物业顾问为一家国际性的专业公司，经营公司为中都物 业公司，初步设定的物业管理费用为 元/平方米/月（不含公共区域能耗）。 二、工作目标简述  招商价格及年度递增幅度 租金区间： 元/平方米/天(含税价) 第二年起每年环比递增5%  招商任务，截止 年 月 日，完成全项目95%的招商。分解如下： 截止 年 月底，完成全项目40%的招商； 截止 年 月底，完成全项目95%的招商。  第三方押金与付款 全项目30%的面积为付12押1，40%的面积为付6押2；30%面积付 3押3 小结：根据项目现有的硬性条件和整改情况，结合目前市场行情，项目要达到 元 /平方米/天含税租金均价以及到12月完成全项目出租率的40%是有较大阻力的， 且在配套不明朗和物业收费标准明显偏高的情况下，完成既定的招商任务将有较 强的抗性和风险。 (完整版)写字楼招租XX大厦营销推广方案--第1页 (完整版)写字楼招租XX大厦营销推广方案--第2页 三、营销策略（推广/招商） 论述：项目实际存在的抗性和风险是显而易见的，且项目要实现招商目标是 非常不易的，故把握项目的招商节奏，有的放矢投放各类推广，以及拟定具有一 定吸引力的招商优惠政策，为项目的成功招商做好各项准备。 具体策略如下： 1、强化项目核心竞争力——大业主，并通过多种针对性非常强的媒体渠道集中、 强势的发布项目信息，以此铺面打点，各个深入； 主要媒体投放为：项目宣传单张、网站（O571/FC571/0571xzl）、电台（交通 之声/西湖之声）、短信、夹包（钱江晚报）、报纸广告（钱江晚报）等。 2、主动招商，以最短的时间引入具有一定影响力和号召力的企业，以此作为项 目价值的反应和样板效应，为项目后续的招商工作买下坚实的基础； 建议引入：保险、金融、贸易类巨头； 3、以各种优惠方式促进成交，实现既定目标，减少项目的空置损失； 优惠方式有： 加长免租期，即 年 月 日前签约的客户，租赁起始日期都可定为 年 月 日； 月 日以后的客户，也可适当享受30-40不等的免租期； （免租期应按面积大小与租赁面积来定的，以下的是对外的标准，很多还是需要 再谈的） 200平方米以下，免租期 天； 200－500平方米，免租期 天； 500－1000平方米，免租期 天； 1000平方米以上，免租期 天— 天； 优惠政策 1）根据面积优惠 500－1000平方米以上者，享受97％的优惠； 1000平方米以上者，享受95％的优