房地产案例卡- 西安-西安颐和府.docxVIP

颐和府——项目概览 项目基础信息 项目名称 颐和府 开发商 西安京颐置业有限公司 位置 欧亚六路与广运潭大道交汇十字向北200米 占地面积 236亩 建筑面积 88万方 建筑类别 高层，公寓 楼栋总数 总规划16栋高层 绿化率 35% 容积率 3.96 装修状况 毛坯 梯户比 2T4 户型 高层： 126㎡、 131㎡，跃层： 194㎡(顶跃) 均价 高层： 9700-111450元/㎡，跃层： 13500元/㎡ 备案时间 2019.9.10 登记时间 2019.9.25-9.27 开盘时间 2019.9.29 推售情况 9.29推售12#、 13#共计630套房源，面积区间126 ㎡ -197㎡，去化0.8% ， 10月贝壳进场，去化 加快，现剩余约40套房源， 面积区间126㎡ - 131 ㎡ 颐和府——推售情况 项目于9.29开盘， 本次开盘销售楼幢12#、 13#楼， 推售12#、 13#共计628套房源，面积： 126㎡ 、 131㎡ 、 197㎡，其 中三室两厅两卫约124㎡ -126㎡共计310套，三室两厅两卫约131㎡共计300套,跃层约197㎡共计20套。 开盘当天去化约 0.8%。 项目10月贝壳进场，去化加快，现剩余约40套房源，面积： 126㎡、 131㎡； 推售时间 产品类型 楼栋 户型 套数 均价 2019.10.15 高层 12# 126 186 11183.35元/㎡ 131 180 13# 126 124 131 120 顶跃 12# 197 12 13# 197 8 待定 待定 4# 待定 待定 待定 已推 待推 颐和府——户型分析 127㎡三室两厅一厨两卫 优点： 动静分离，活动空间充足； 整体布局整齐， 南向有阳台，采光好； L型厨卫符合人体工学原理； 缺点： 进深过长，采光不好； 入户缺少玄关； 北侧卫生间位置较远，隐私性差； 131㎡三室两厅一厨两卫 优点： 整体户型方正，入户有玄关，无面积 浪费； 主卧带独卫阳台，动静分离，干湿分 离； L型厨卫符合人体工学原理； 缺点： 客厅无阳台，采光不好； 卧室仅有主卧朝南，次卧舒适性差； 197㎡四室两厅一厨三卫 优点： 布局合理，动静分离； 主卧有阳台，舒适性好； L型厨卫符合人体工学原理； 卫生间干湿分离，分布合理，方便卫 生； 缺点： 客厅和露台有少许面积浪费； 二层空间浪费；