超市策划书528分析和总结.docxVIP

一、前言 该项目编制的依据: “东日瑞景”超市项目策划方案 田克永制作 2010 年 5 月 28 日 1、东日集团在网络发布的有关地产服务项目的资料； 2、进行市场调研获得的资料； 3、廊坊大型超市运营情况分析。二、项目概况： 1、项目名称：东日瑞景超市（小区配套） 2、项目地址：位于廊坊市永兴路和北外环交汇处南侧。东与市重点规划工程“五星级温泉度假村”相邻，南依供电局文体活动中心和东日瑞景小 区，西临华夏奥韵小区，北有华为配套生活区。相邻北外环和裕兴路。 3、项目规模及投资： 该项目建筑面积 3000 平方米，分为地上两层，每层 1500 平方米， 营业保守面积为 2800 平方米。 项目总投资：320 万元，由东日集团投资。 4、经营者：由东日集团派员经营 5、项目经营方式：采取自营占 60%，40%生鲜租赁经营（寄 售返点） 三、经营项目环境分析： 1、项目所在城市区域为廊坊市北区，是廊坊三年大变样城市政治、经济、 文化北移的中心地带，为提高廊坊市人民生活水平，政府重点扶持社区经 济，繁荣商业市场。廊坊市第三产业发展迅速，每年都已较大力度支持全 市经济快速增长。2009 年第三产业增加值 854.5 亿元，比 2008 年增长29.4%，平均增速达 27.1%，第三产业对 GDP 贡献率稳步增加。从行业结构看，批零贸易餐饮业、运输邮电电信业及金融保险业是推动我市