第5章建筑装饰工程招投标.ppt

五 装饰工程招标与投标 （2）投标报价的定性决策 投标报价的定性决策，通常有以下三种。 a.高报价决策。一般采用较少，对于工程工期要求很紧的工程，技术及质量上有特殊要求的工程，投标者要承担较大风险的工程，企业有技术特长的工程，竞争对手很少的工程，企业信誉很高、工程饱满的情况下等，往往都采取较高的报价。 b.低报价决策。类似于薄利多销的决策。目的在于应用低报价的吸引力打入一个新的市场和新的专业，或为长期经营着想要掌握新的技术等。 另外，低报价决策还适用于企业工程任务不饱和、竞争对手多，用微利或保本的低报价，以求维持企业固定费用的开支，或用于工程比较简单、工程量大的工程。 c.中报价决策。是三种定性决策中工作难度最大的决策类型，它常常伴随着投标临机决策而发生。例如，在获得竞争对手的某些信息后，在投标截止时间的前一刻钟，临时决定削低标价，以求中标。 五 装饰工程招标与投标 （3）工程项目投标的策略 a.靠经营管理水平高取胜 b.靠缩短装饰工期取胜 c.靠改进设计图纸取胜 d.采用较低利润策略 e.采用长远发展策略 五 装饰工程招标与投标 5.1建筑装饰工程招标与投标概述 5.2 建筑装饰工程的招标 5.3 建筑装饰工程的投标 五 装饰工程招标与投标 5.1建筑装饰工程招标与投标概述 1．建筑装饰工程招标与投标的基本概念 招标与投标是一种商品交易行为，它包括招标与投标两个方面的内容。是指招标人通过发布公告，吸引众多投标者，前来参加投标，择优选定投标者，最后达成协议。买卖双方在进行商品交易时，一般要经过协商洽谈、付款、提货等几个环节。招标与投标则属于洽谈这一环节。招标人进行招标，实际上是对自己所想购买的商品进行询价。所以，人们将这样一种商品交易行为统称为招标与投标。 目前，招标与投标在国际上广泛应用，不仅政府和主管部门，企事业单位用它来采购原材料、器材和机械设备，而且各种工程项目也采用这种形式进行物资采购和工程承包，这是商品经济发展的必然结果。 五 装饰工程招标与投标 1．建筑装饰工程招标与投标的基本概念 1）建筑装饰工程的招标：是指业主为实现所投资的建筑装饰工程或某一阶段的特定目标，以法定方式吸引实施者 (设计单位、施工单位、监理单位等)参加竞争，并择优选择实施者的法律行为。 招标人（又称“发包商”、“发包方”或“甲方”）通过工程招标的手段，利用投标人之间的竞争，达到从中择优、保证工程质量确保建设工期及报价合适的目的。 2）建筑装饰工程的投标：是指建筑装饰工程或某一阶段的特定目标的可能实施者，经招标单位审查获得投标资格后，按照招标文件要求在规定的期限内向招标单位填报投标书，并争中标的法律行为。 投标人（又称“承包商”、“承包方”、“投标人”或 “乙方”）。招标和投标是企业法人之间的经济活动，是在双方同意基础上的一种交易行为，它受到国家法律的保护和监督。 五 装饰工程招标与投标 2．建筑装饰工程招标与投标的作用 1）可以提高施工企业的经营管理水平 2）可以提高施工企业的施工技术水平，保证工程质量 3）可以加快施工速度、缩短工期 4）可以降低工程造价、节约建设资金 5）可以避免甲乙双方之间的矛盾 五 装饰工程招标与投标 3. 建筑装饰工程招标与投标的基本程序 建筑装饰工程招投标的基本程序，经历30余年的探索和总结，已经形成比较成熟的格式和程序。 1）建筑装饰工程招标的基本程序 （1）组建招标工作机构 （2）提出招标申请并进行登记 （3）准备招标文件、编制标底 （4）发布招标公告 （5）进行投标资格审查 （6）组织工程投标 五 装饰工程招标与投标 2）建筑装饰工程投标的基本程序 （1）编制建筑装饰工程的投标书，并按照招标信息中的规定，按期参加投标。 （2）接受招标单位及有关单位对施工企业的资格审查，参加投标的施工企业应符合招标所提出的相应资质。 （3）施工企业在通过资格审查后，应及时向招标单位领取或购买招标文件、施工图纸及有关资料等。 （4）组织有关技术人员仔细阅读和分析招标文件，研究制定工程承包方案，并根据本工程和企业的实际计算投标价。 （5）按时参加勘察施工现场，询问招标文件或施工图纸中的疑问，修改、落实施工方案和标价。 （6）按照招标文件所提出的具体要求，编制装饰工程投标书，并在规定的时间内报送招标单位。 （7）按时参加开标会，实事求是地阐述承包工程的优势。如果中标