房地产估价师《房地产估价理论与方法》考考试题库模拟训练含答案（1）.docxVIP

房地产估价师《房地产估价理论与方法》考考试题库模拟训练含答案 答题时间：120分钟 试卷总分：100分 共3套试卷 每套试卷共50题，答案在试卷最后面 全文为Word可编辑，若为PDF皆为盗版，请谨慎购买！ 第1卷 一.单选题(共20题) 1.下列哪种房地产不是按用途来划分的类型？() A.综合房地产 B.出租房地产 C.办公房地产 D.娱乐房地产 2.运用假设开发法估价，开发完成后的价值不能采用（）来求取。 A.成本法 B.比较法 C.收益法 D.长期趋势法 3.房屋完损等级是根据房屋的结构、装修、设备三个组成部分的各个项目的完好、损坏程度来划分的，共分为()。 A.四类 B.五类 C.六类 D.七类 4.在城市房屋拆迁中，拆迁补偿实行房屋产权调换方式且所调换房屋为期房的，在对所调换房屋进行估价时，估价对象状况，如：期房区位、用途、面积、建筑结构等，应当以()为准。 A.拆迁人与被拆迁人在拆迁安置补偿协议中的约定 B.拆迁人与被拆迁入的口头约定 C.被拆迁人的要求 D.拆迁人的要求 5.开发成本包括()。 A.勘察设计和前期工程费、基础设施建设费、房屋建筑安装工程费、公共配套设施建设费、开发建设过程中的税费 B.勘察设计、基础设施建设费、房屋建筑安装工程费、公共配套设施建设费、开发建设过程中的税费 C.勘察设计和前期工程费、基础设施建设费、房屋建筑安装工程费、公共配套设匿建设费 D.勘察设计和前期工程费、管理费、基础设施建设费、房屋建筑安装工程费、公共配套设施建设费、开发建设过程中的税费 6.假设开发法估算待估不动产价格利息时，只考虑建筑开发费等三项，而暂不计利息的是()。 A.专业费 B.不可预见费 C.地价 D.租售费 7.报酬率的表达式为（）。 A.投资回报／所投入的资本 B.投资回收／所投入的资本 C.（投资回报+投资回收）／所投入的资本 D.（投资回收-投资回报）／所投入的资本 8.在经济学里，()有使用价值和交换价值之分。 A.主观存在价值 B.客观存在价值 C.广义的价值 D.狭义的价值 9.根据()，在同一市场上，相同的商品，具有相同的价值。 A.替代原理 B.经济学原理 C.估价原理 D.均衡原理 10.房地产交换代价的价格，在经济学上称为()。 A.交换价格 B.交换价值 C.源泉价格 D.市场价格 11.()的方法主要有环比价格指数法和定基价格指数法。 A.房地产状况调整 B.市场状况调整 C.比准价格修正 D.交易情况修正 12.最适用的房地产价格指数或变动率是（）。 A.全国房地产价格指数或变动率 B.某地区房地产价格指数或变动率 C.全国某类房地产价格指数或变动率 D.某地区某类房地产价格指数或变动率 13.可以通过()方式，将集体土地变为国有土地。 A.征用 B.征收 C.划拨 D.出让 14.专家证词属于下列哪种形式的估价报告？() A.叙述式报告 B.表格式报告 C.书面报告 D.口头报告 15.在房地产投保火灾险时评估的保险价值是指()。 A.土地的价值 B.建筑物的价值 C.建筑物与土地的价值 D.建筑物的拍卖价值 16.一般物品的寿命有限，可以大量重复生产，其价值通常随着时间的流逝而降低，而土地由于具有不可毁灭性，不能再生产，其价格通常随着时间的流逝而自然升高，所以这就是土地与一般物品价格的()。 A.生产成本不同 B.折旧不同 C.价格差异不同 D.市场性质不同 17.从本质上讲，价值时点是由（）决定的。 A.委托人 B.估价师 C.估价目的 D.估价对象 18.只要是新近开发建造、计划开发建造或者可以假设重新开发建造的房地产，都可以采用()估价。 A.比较法 B.区位法 C.实物法 D.成本法 19.通常房地产开发投资利润率的计算基数为（）。 A.土地取得成本+建设成本 B.土地取得成本+建设成本+管理费用 C.土地取得成本+建设成本+管理费用+销售费用 D.开发完成后的房地产价值 20.在建筑物剩余经济寿命晚于土地使用权剩余期限结束的情况下，且不可续期。房地产的价值等于（）为收益期限计算的房地产价值。 A.建筑物经济寿命 B.土地使用权年限 C.建筑物剩余经济寿命 D.土地使用权剩余期限 二.多选题(共20题) 1.在市场法估价中需要进行()的修正，这些修正有的很难采用量化的计算公式，需要估价人员依靠个人广博的知识和丰富的经验才能做出。 A.房地产状况 B.市场状况 C.交易情况 D.交易期望目标 E.估价时点修正 2.建筑物外观形象包括()等，对房地产价格有很大影响。 A.建筑式样 B.风格 C.结构 D.构造 3.成本法中的开发利润是指()。 A.开发商所期望获得的利润 B.开发商所能获得的最终利润 C.开发商所能获得的平均利润 D.开发商所能获得的税前利润 E.开发