利率对房价的影响.pdfVIP

,. 近年中美两个大国的利率调整对各自国内甚至国际房地产市场产生了重要的影响。一般来说，房价与 利率反方向变动，美国的情况正是如此；然而中国的情况似乎有点不同，利率上调的较长时间后，房价没 有明显地下降，甚至保持上涨趋势。那么，利率变化与房价之间的关系到底怎样？应该如何利用利率调控 房地产市场呢？这是本文讨论的重点。 1.美国和中国近期的利率调整 美联储自 2004 年 6 月 30 日开始，经过十七次加息，将联邦基金利率从 1%调整到 5.25% ，每次加息 0.25 个百分点。在此过程中，美国房地产市场从繁荣逐步转变为低迷，直到 2007 年 2 月 13 日，引发了 波及全球金融市场的美国次级债危机。 在严峻的经济形势面前 ，美联储再次运用了利率工具 ，从 2007 年 9 月 18 日开始，到 2008 年 3 月 18 日，共降息 6 次，将联邦基金利率从 5.25%调整到 2.25%。 与此同时，我国从 2004 年 10 月 24 日开始至今 ，经过9 次加息，将一年期存款基准利率从 1.98%调 整到 4.14% ，一年期贷款基准利