合约管理手册讲义幻灯建筑施工.pptxVIP

合约管理手册讲义幻灯建筑施工第1页/共108页第2页/共108页前言三、讲解的内容：1、管理机构及职责2、相关术语3、遵守的原则4、计算的依据5、预算责任成本的形成及相关问题6、施工期间的责任成本调整7、竣工后责任成本的结算8、部门工作职责及时限9、操作流程第3页/共108页前言预算责任成本的形成及相关问题费用和工程成本（了解）建筑安装工程费用项目组成（了解）定额计价模式与清单计价模式的不同点(了解)责任成本的费用组成及计算办法、成本降低率特殊情况的测算办法不同模式下标价分离侧重点及注意事项（了解）标价分离的模板格式第4页/共108页管理机构及职责 一、站在局层面 成立局、公司和项目经理部三级标价分离管理机构。●图表/局标价分离组织机构及职责图.doc管理机构及职责见图 二、站在公司层面 成立公司、区域公司（或专业公司）和项目经理部三级标价分离管理机构。图表/公司标价分离组织机构及职责图.doc管理机构及职责见图第5页/共108页相关术语 标价分离工作阶段及各阶段工作表述 图表/标价分离各阶段及工作.doc见图表 第6页/共108页相关术语 与标价分离工作相关的几个价格 ● 投标价 ● 中标价 ● 合同价 预算责任成本 ● 责任成本 中间调整责任成本 ● 实际成本 结算责任成本 第7页/共108页相关术语1、标价分离：指一系列的工作过程，包括对中标项目进行预算责任成本的计算、施工前预算责任成本的核定、施工过程中责任成本的调整以及竣工后项目责任成本的结算和确定等。2、投标价：是指承包方向发包方承诺为完成所承包内容需发包方支付的工程价款。第8页/共108页相关术语3、合 同 价：指发包人承包人在协议书中约定，发包人用以支付承包人按照合同约定完成承包范围内全部工程并承担质量保修责任的款项。4、项目预算责任成本：在既定的市场环境和条件下，按企业费用支出标准，由公司标价分离主管部门组织相关部门测算的项目各类费用支出上限。第9页/共108页相关术语5、项目结算责任成本：工程竣工对发包方结算完成后，按企业费用支出标准，由项目经理部配合公司标价分离主管部门，对项目预算责任成本进行调整而最终形成的责任成本。6、项目实际成本：按工程项目的实际需要所发生的费用支出。7、“标”：是指承包方向发包方承诺并获得认可的完成所承包内容需发包方支付的工程价款，即中标价。 第10页/共108页相关术语8、“价”（责任成本）：是指在既定的施工环境和市场条件下，根据企业现有的生产力水平、管理特点，按企业费用支出标准计算，项目经理部为完成工程合同义务而支出的各项费用总和（或项目经理部为完成所签定的项目责任合同的预计支出），即广义的项目责任成本。“价”中不包含企业经营效益、企业管理效益、企业管理成本、市场风险、企业管理风险和合同外的资金风险。第11页/共108页相关术语经营效益=中标价-责任合同中约定的责任成本(不含税金\规费)-税金-规费-前期的经营成本项目管理效益=结算责任成本-项目实际成本→即 成本降低额综合效益=经营效益+项目管理效益→即利润企业管理成本→主要指公司管理费，如公司检查 人员的差旅费、公司为筹集资金而发生的财务费等费用。市场风险→主要是指价格风险。第12页/共108页遵守的原则 1、遵守制度 项目预算责任成本的确定与《工程项目管理目标责任书》的订立应遵守局和公司的管理制度。 2、客观公正 项目预算责任成本中不包含因市场风险的原因造成的成本增减额，应包含因技术风险和项目管理风险的原因造成的成本增减额。第13页/共108页遵守的原则 3、动态调整 项目预算责任成本确定后，实施过程中，下列情况可予调整： □编制错误造成预算责任成本产生误差； □设计变更及其它原因引起的工程量增减； □政策性调整； □签证（包括索赔）、施工方案修改； □发包人合同和分供合同变更； □其它 施工过程中，由项目经理部根据上述情况提出分析资料，公司本着实事求是的原则进行分析、测算，并更改调整。 第14页/共108页计算依据1、招(议)标文件、投标文件以及投标阶段 的成本分析等报价交底资料；2、与发包人签订的施工合同及其相关文件； 3、经优化批准的施工组织设计；4、预算定额、劳动定额、材料消耗定额或企业定额；5、分供合同第15页/共108页计算依据6、内部制定的费用标准和发布的地区单价 等； 7、内部制定的相应规定；8、类似工程的标价分离方案和经验数据；9、其它。第16页/共108页预算责任成本的形成及相关问题费用和工程成本一、费用二、工程成本成本是针对一定的成本核算对象（如某一工程）而言的；费用则是针对一定的期间而言的。二者的联系在于，都是企业经济资源的耗费。第17页/共108页预算责任