武汉城市圈土地出让模式创新研究.docxVIP

? ? ? ? ? 武汉城市圈土地出让模式创新研究 ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? 房地产作为我国经济发展的支柱产业，它是经济发展的主动力，它的兴旺与否关系到国计民生。在2007年政府工作报告中，温总理多次提到要保障中低收入者住房问题，至此房地产业已经历了一系列调整。从2005年起，中央政府为了整顿房地产秩序，抑制房价，采取了一系列货币政策、土地政策、税收政策和行政手段，并敦促地方实施房地产新政，希望过热的房地产市场回归理性，但不少地方的土地政策、银行信贷政策、二手房交易的税费政策并没贯彻调控要求，随后的两年里，房价越冲越高。这些措施在进入2008年后，才伴随国内外经济环境的变化渐次生效。2008年上半年，各地房价环比出现下降，说明政府的宏观调控效果得以显现，购房需求受到房地产调控政策的抑制，房地产泡沫受到了挤压，房价正在失去上涨的动力，开始回归理性。 近年来，我国土地市场在经济快速增长变动过程中不断加快发展，土地改革进一步深化，土地供应机制完成了从无偿划拨到有偿使用、从行政干预到市场调节的过渡。土地出让招标、拍卖、挂牌制度的引入更是发挥市场机制调节作用的有效途径，它大大增加了土地资源配置中的竞争性和流动性，提高了土地资源配置和利用的效率。但随着城市土地出让的“招、拍、挂”制度研究的进一步深入，其存在的问题在实践中不断地暴露，这在业内引起了广