2023年房地产估价师-房地产开发经营与管理考试参考题库（带参考答案）.docxVIP

住在富人区的她 2023年房地产估价师-房地产开发经营与管理考试参考题库（带参考答案） 题目 一 二 三 四 五 六 总分 得分 卷I 一.单项选择题(共10题) 1.投资者进行房地产投资的主要目的是（　　）。 A. 财富最大化 B. 保值增值 C. 降低投资组合的总体风险 D. 降低通货膨胀的影响 2.在房地产投资项目可行性研究报告的摘要中，一般不需要表述的内容是（ ）。 A. 项目所处地区的市场情况 B. 项目本身的情况 C. 评价指标的计算过程 D. 可行性研究的结论 3.市场定义有六个层次，以下排序正确的是（）。 A. 整个市场〉有效市场〉潜在市场〉合格的有效市场〉服务市场〉渗透市场 B. 潜在市场〉整个市场〉有效市场〉合格的有效市场〉服务市场〉渗透市场 C. 整个市场〉潜在市场〉有效市场〉合格的有效市场〉渗透市场〉服务市场 D. 整个市场〉潜在市场〉有效市场〉合格的有效市场〉服务市场〉渗透市场 4.邀请招标是一种非公开招标方式，被邀请参加投标的承包商通常在（）。 A. 3个以上 B. 5~10个 C. 5个以上 D. 3~10个 5.2003年国家出台了国有土地使用权出让实行“招拍挂”的政策，对我国房地产投资产生了深远影响，这种情形属于房地产投资特性中的（）。 A. 需要适时的更新改造投资 B. 投资价值难以判断因而易产生资本价值风险 C. 易受政策影响 D. 存在效益外溢和转移 6.将存量房屋市场分为租赁、转让、抵押等市场的划分方式是（）。 A. 按照房地产的用途和等级划分的 B. 按照房地产的交易形式划分的 C. 按照地域范围划分的 D. 按照房地产购买者目的划分的 7.为适应房地产市场波动，某房地产开发企业通过降低成本利润率来确定其商品房销售价格，该定价方法为（）。 A. 认知价值定价法 B. 成本加成定价法 C. 挑战定价法 D. 领导定价法 8.房地产开发商根据消费者对物业品牌的认知价值制定价格的方法是（） A. 成本导向定价法 B. 认知价值定价法 C. 竞争导向定价法 D. 市场导向定价法 9.不考虑其他因素变化，利率升高，则房地产价值（　　）。 A. 下降 B. 上升 C. 不变 D. 不能确定 10.下述各项中，属于房地产需求分析内容的是（　）。 A. 相关房地产类型的在建数量 B. 吸纳率分析 C. 相关房地产类型的存量 D. 改变用途数量 二.多项选择题(共10题) 1.下列房地产定价方法中，不属于竞争导向定价的有()。 A. 随行就市定价法 B. 价值定价法 C. 领导定价法 D. 挑战定价法 E. 认知价值定价法 2.在写字楼物业管理中，物业服务企业在确定写字楼租金时，需要考虑的主要问题有(　)。 A. 写字楼可出租或可使用面积的计算 B. 写字楼基础租金与市场租金之间的关系 C. 出租单元的室内装修 D. 租户的财务状况 E. 出租单元拟经营内容 3.从宏观上说，在进行房地产市场结构分析时，通常应分析（　）。 A. 总量结构 B. 区域结构 C. 租买结构 D. 供求结构 E. 物理结构 4.技术资料的内容包括（）。 A. 前期工作资料 B. 土建资料 C. 安装方面的资料 D. 设计文件及变更资料 E. 招标方面的资料 5.对置业投资来说，房地产投资经济效果的表现形式中，既可在处置物业时实现，也可以在以针对物业的再融资行为中实现的有（）。 A. 租金收益 B. 物业增值 C. 股权增加 D. 销售收入 E. 开发利润 6.按照消费者对不同属性的重视程度进行划分，形成不同偏好的细分市场分别有（　）。 A. 同质偏好市场 B. 分散偏好市场 C. 个别偏好市场 D. 集群偏好市场 E. 集中偏好市场 7.关于房屋施工面积的说法中，正确的有（　）。 A. 房屋施工面积不包括本期竣工的房屋建筑面积 B. 报告期竣工和报告期施工后又停建缓建的房屋面积仍包括在施工面积中 C. 房屋施工面积指报告期内施工的全部房屋建筑面积 D. 房屋施工面积不包括报告期内开工后又停建、缓建的房屋建筑面积 E. 多层建筑的施工面积应为各层建筑面积之和 8.基准收益率是净现值计算中反映资金时间价值的基准参数，是导致投资行为发生所要求的最低投资回报率，称为最低要求收益率(MARR)。决定基准收益率大小的因素主要是( )。 A. 资金来源 B. 资金成本 C. 项目风险 D. 预期利润 E. 机会成本 9.受托物业服务企业为了达到按期收取租金的目的，普遍采取的做法有（ ）。 A. 对迟交租金的租户断电断水 B. 对按时交付租金的租户给予一定额度的优惠 C. 灵活选择收租方式 D. 合理确定收租时间 E. 提供主动收租服务 10.有关风险估计与评价常用方法的描述，错误的是( )。 A. 解析法和蒙特卡洛法是风险分析的方法中最