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近期全国房地产市场概要东莞第1页/共37页 2房地产市场宏观层面概述第2页/共37页 3金融政策存款准备金率上调0.5个百分点第3页/共37页 4金融政策央行回收流动性第4页/共37页 5金融政策今年新增贷款规模压缩第5页/共37页 6金融政策房贷利率上浮成趋势第6页/共37页 7金融政策二套房首付四成从严执行第7页/共37页 8政策盘点二套房贷首付比例加大,重在打击投机性炒房第8页/共37页 9全国地方性热点政策第9页/共37页 10宏观政策政府出台各措施打击投机性炒房第10页/共37页 11 1月28日下午，经过162轮的激烈竞拍，万科以7.9亿力挫群雄，溢价261.5%收获两地，折 合楼面单价为5217元/平米。交易现场吸引了数十家来自东莞市深业房地产有限公司、深圳桑 达房地产有限公司、广州锦绣投资有限公司、东莞市金地房地产投资有限公司、保利房地产（集团）股份有限公司、东莞市世博建造有限公司以及来自佛山的组团公司参与了竞拍。万科地王开发商置地门槛越来越高，需求〉供应关于该地块升值潜力的预估万科地块售价预估：楼面地价+3%的地块成交税费：5217*（1+3%）= 5373.5（元/㎡）最低建筑成本费：2500元/㎡15%所得税：5217*15% = 782.6元/㎡20%企业合理利润：5217*20% = 1043.4元/㎡预估售价：5373 + 2500 + 7