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正本
物业消防系统维护保养项目
【2018-2019年】
技术标
投标人：
地址：
联系人：
联系人电话：
二〇一八年五月十一 日
目 录
第 一 章 消防系统维护保养项目拟投入项目负责人及人员名单 7
第 二 章 维保范围、内容及标准 8
2.1 招标范围 9
2.2 消防维保内容 9
2.3 维保范围及其他： 10
2.4 项目基本信息 10
2.4.1 小区 10
2.4.2 幼儿园 12
2.4.3 销售中心(独立本体建筑) 12
2.5 其他要求 12
2.6 消防系统维保服务检查标准 13
2.7 服务期限 18
第 三 章 维保工作方案编制依据 19
3.1 现行国家与行业消防相关法律、法规 19
3.2 工程规范和技术要求 20
第 四 章 维 保 工 作 内 容 、 方 式 、 目 标 及 标 准 21
4.1 维保工作总体内容 21
4.1.1 检查测试 21
4.1.2 故障排除 21
4.1.3 设备保养 21
4.2 维保新方式 21
4.2.1 与省总队维保要求一致性 21
4.2.2 专用维保APP 22
4.3 维保目标 22
4.3.1 设备完好率100% 22
4.3.2 故障排除率100% 22
4.3.3 设备保养率100% 22
4.3.4 备品备件率10%以上 22
第 五 章 维保组织管理架构及人员配置、岗位职责 23
5.1 维保管理架构 23
5.2 各项目人员配置计划 23
5.3 岗位职责 24
5.3.1 项目经理职责 24
5.3.2 维保技术人员职责 24
第 六 章 工作流程 25
第 七 章 维 护 方 式 及 响 应 时 间 27
7.1 故障应急维护 27
7.1.1 一般故障 27
7.1.2 突发故障 27
7.1.3 停用故障 28
7.2 响应时间 28
7.3 24小时紧急报修电话 28
7.4 故障处理登记表 29
第 八 章 维 修 机 具 及 材 料 供 应 30
8.1 维修机具清单 30
8.2 材料设备供应措施 32
8.3 消防维保易损耗设备材料表(200元以内) 32
第 九 章 维保实施工作方案 34
9.1 维保实施前提 34
9.1.1 系统初检 34
9.1.2 初检的要求 34
9.1.3 初检的流程 34
9.1.4 出具检测报告、整改方案及材料报价 34
9.2 系统整改 35
9.2.1 整改的必要性 35
9.2.2 整改方案 35
9.2.3 整改结果 35
9.2.4 整改时间 35
9.3 各消防系统详细工作计划 35
9.3.1 火灾自动报警系统设备定期保养计划表 35
9.3.2 消防栓系统(室内、室外)设备定期保养计划表 36
9.3.3 自动喷淋系统设备定期保养计划表 37
9.3.4 消防水泵房设备定期保养计划表 38
9.3.5 防排烟系统设备定期保养计划表 39
9.3.6 消防广播系统定期保养计划表 40
9.3.7 卷帘系统设备定期保养计划表 41
9.3.8 气体灭火系统定期保养计划表 42
9.3.9 应急照明与疏散指示灯设施定期保养计划表 43
9.3.10 消防通讯系统的维护保养计划表 44
9.3.11 大空间水炮灭火系统的维护保养 45
9.3.12 燃气探测系统维护保养 46
9.3.13 移动式灭火器的维护保养 47
9.4 消防系统维护保养范围及工作标准 48
9.4.1 火灾自动报警系统 48
9.4.2 自动喷水灭火系统 49
9.4.3 消火栓系统 50
9.4.4 气体灭火系统 51
9.4.5 防排烟、防火卷帘、电梯降首层联动控制系统 52
9.4.6 消防对讲电话及紧急广播兼背景音乐 53
9.4.7 大空间水炮系统 54
9.5 各项设施设备管理养护具体内容要求、维护标准方法及周期 56
9.5.1 火灾自动报警系统 56
9.5.2 电气火灾自动报警系统 58
9.5.3 消火栓系统 59
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