CJ 27-1999  房屋接管验收标准.docx

中华人民共和国城镇建设行业标准 CJ 27— 1999 房 屋 接 管 验 收 标 准 Acceptance standard of buildings taken over 馆藏资料 1999 - 06 - 04发布 1999-06-04 实施 中华人民共和国建设部 发 布 CJ 27—1999 目 次 说明 I 1 主题内容与适用范围 1 2 引用标准 1 3 术语和定义 1 4 新建房屋的接管验收 2 5 原有房屋的接管验收 4 6 交接双方的责任 5 I CJ 27— 1999 说 明 根据国家质量技术监督局《关于废止专业标准和清理整顿后应转化的国家标准的通知》〔质技监督 局标函(1998)216号〕要求，建设部对1992年国家技术监督局批复建设部归口的国家标准转化为行业 标准项目及1992年以前建设部批准发布的产品标准项目进行了清理、整顿和审核。建设部以建标 (1999)154号文《关于公布建设部产品标准清理整顿结果的通知》对ZB P30001—90《房屋接管验收标 准》标准予以确认、发布，新编号为CJ 27-1999。 为便于标准的实施，现仅对原标准的封面、首页、书眉线上方表述进行相应修改，并增加本说明后重 新印刷，原标准版本同时废止。 1 中华人民共和国城镇建设行业标准 房屋接管验收标准 Acceptance standard of buildings taken over CJ 27—1999 1 主题内容与适用范围 1.1 为确保房屋住用的安全和正常的使用功能，明确在房屋接管验收中交接双方应遵守的事项，特制 定本标准。 1.2 凡按规定交房管部门接管的房屋，应按本标准执行；依法代管、依约托管和单位自有房屋的接管， 可参照本标准执行。 1.3 本标准主要适用于一般民用建筑的接管验收。工业建筑、大型公共建筑、文物保护建筑及某些有特 殊设备和使用要求的建筑的接管验收可参照使用。 2 引用标准 GBJ7 建筑地基基础设计规范 GBJ10 钢筋混凝土结构设计规范 GBJ11 建筑抗震设计规范 GBJ14 室外排水设计规范 GBJ16 建筑设计防火规范 GBJ.45 高层民用建筑设计防火规范 GBJ 206 木结构工程施工及验收规范 GBJ 207 屋面工程施工及验收规范 GBJ 232 电气装置安装工程施工及验收规范 GBJ 242 采暖与卫生工程施工及验收规范 CJ13 危险房屋鉴定标准 3 术语和定义 3.1 接管验收 地方政府设置的房屋管理部门(以下简称“房管部门”)接管建设单位移交的新建房屋和实行产权转 移的原有房屋进行的验收。 3.2 按规定交房管部门接管的房屋 指中央或地方政府投资建造并决定由房管部门直接管理的房屋。市、县政府用收取的住宅建设配套 费建造的房屋、征(拨)地拆迁安置中按规定把产权划归政府的房屋，人民法院依法判决没收并通知接管 的房屋，以及其他应由政府接收并决定交房管部门接管的房屋。 3.3 新建房屋 建成后未经确认产权的房屋。 3.4 原有房屋 已取得房屋所有权证 ， 并已投入使用的房屋 。 中华人民共和国建设部1999-06-04批准 1999-06-04实施 CJ 27— 1999 2 4 新建房屋的接管验收 4.1 新建房屋的接管验收，是在竣工验收合格的基础上，以主体结构安全和满足使用功能为主要内容 的再检验。 4.2 接管验收应具备的条件： a) 建设工程全部施工完毕，并业经竣工验收合格； b) 供电、采暖、给水排水、卫生、道路等设备和设施能正常使用； c) 房屋幢、户编号业经有关部门确认。 4.3 接管验收应检索提交的资料 4.3.1 产权资料： a) 项目批准文件； b) 用地批准文件； c) 建筑执照 d) 拆迁安置资料。 4.3.2 技术资料： a) 竣工图——包括总平面、建筑、结构、设备、附属工程及隐蔽管线的全套图纸； b) 地质勘察报告； c) 工程合同及开、竣工报告； d) 工程预决算； e) 图纸会审记录； f) 工程设计变更通知及技术核定单(包括质量事故处理记录); g) 隐蔽工程验收签证； h) 沉降观察记录； i)竣工验收证明书； j)钢材、水泥等主要材料的质量保证书； k) 新材料、构配件的鉴定合格证书； 1)水、电、采暖、卫生器具、电梯等设备的检验合格证书； m) 砂浆、混凝土试块试压报告； n) 供水、供暖的试压报告。