毕业论文-投资性房地产公允价值计量的问题及对策研究.docVIP

PAGE PAGE III 投资性房地产公允价值计量的问题及对策研究 摘 要 近几年我国经济快速发展，为适应国内经济环境的变化，我国的新会计准则也相应出台，关于投资性房地产的第三号准则对投资性房地产的会计处理和相关信息披露进行了规范，最为之一提就是将公允价值计量这一计量方式引入新会计准则。公允价值已成为金融界与会计界争论的热点，投资性房地产采用公允价值计量无疑会对企业财务报表以及财务处理带来重大好处，但是，由于我国市场经济还不够完善、公允价值的确认仍存在难点，在现阶段的实务操作中容易被利用为 利润操纵的工具，致使公允价值在一段时间内还不会被企业大幅度应用，但是，这种情况会逐渐随着我国房地产市场的完善发生转变的。 所谓投资性房地产，是指为赚取租金或资本增值，或两者兼有而持有的房地产。投资性房地产能够单独计量及出售。投资性房地产主要包括：已出租的土地使用权、持有并准备增值后转让的土地使用权和已出租的建筑物。其中，作为自用房地产与作为存货的房地产不属于投资性房地产的范畴。将公允价值应用于投资性房地产，能够最大程度的体现投资性房地产企业资产的公允性，也有利于企业资产以及利益等方面的增加。 本文分析了投资性房地产应用公允价值计量模式的问题及现状，并从几个不同角度的利益相关者角度提出了几点建议，全文共分为五个部分： 第一部分主要阐述了投资性房地产的概念意义、计量方式、特征范围以及会计处理方式。 第二部分是对具体上市公司的案例分析来阐述投资性房地产应用公允价值的影响。 第三部分是具体阐述投资性房地产应用公允价值计量模式的问题。 第四部分则是对存在的问题提出具体的、可行的解决办法，使公允价值这一计量方式更好的为投资性房地产企业服务。 关键词：投资性房地产；公允价值计量；影响 Abstract The rapid economic development of our country in recent years, in order to adapt to the change of the domestic economic environment, the new accounting standards have corresponding rules in our country, about the third principles of the investment real estate for investment real estate accounting and information disclosure standards, one of the most about fair value measurement is the measurement way to introduce new accounting rules. Fair value has become a hot spot in finance and accounting field, the investment real estate using fair value measurement will no doubt to the enterprise financial statements and accounting offers significant advantages, but, because our country market economy is not perfect enough, the confirmation of the fair value, there are still difficulties in present practice and easy to use tool for profit manipulation, the fair value over a period of time also will not be enterprise application significantly, however, this kind of situation will gradually with the improvement of the our country real estate market change. The investment real estate, refers to the for generating rent or capital appreciation, or both, the amount of real estate. The investment real estate can be measured separately,