物业管理师《物业管理基本制度与政策》考试题库模拟训练含答案_1.docxVIP

物业管理师《物业管理基本制度与政策》考试题库模拟训练含答案 答题时间：120分钟 试卷总分：100分 共3套试卷 每套试卷共50题，答案在试卷最后面 全文为Word可编辑，若为PDF皆为盗版，请谨慎购买！ 第1卷 一.单选题(共30题) 1.物业管理是由（　）通过选聘物业服务企业的方式来实现的活动。 A.物主 B.业主 C.建筑工程师 D.房产经理 2.【真题】下列费用中，不属于物业服务定价成本构成的是（　）。 A.人员费用 B.共用设施设备的更新费用 C.固定资产折旧 D.管理费分摊 3.《物业管理条例》颁布后，我国物业管理制度建设的特点不包括（　） A.经验性 B.配套性 C.针对性 D.操作性 4.目前我国住宅物业服务普遍采用（　）的收费形式。 A.包干制 B.酬金制 C.合同制 D.佣金制 5.《物业管理条例》规定，物业服务企业在业主装修房屋前应当履行（　）义务。 A.配合 B.协助 C.告知 D.警告 6.建设单位选聘物业服务企业的，与物业服务企业办理物业承接验收手续应当在（　）之前。 A.首套房屋销售 B.首位业主入住 C.订立物业服务合同 D.取得房屋销售许可 7.据统计，经济发达城市物业管理的覆盖面已占物业总量的（　） A.38%左右 B.45%左右 C.50%以上 D.95%以上 8.房地产抵押合同自（　）起生效。 A.合同签订之日 B.抵押登记之日 C.合同公证之日 D.合同批准之日 9.下列关于业主违反物业管理秩序的法律责任的说法错误的是（　）。 A.装修人擅自拆改供暖、燃气管道和设施造成损失的，由装修人负责赔偿 B.装修人因住宅室内装饰装修活动侵占公共空间，对公共部位和设施造成损害的，由城市房地产行政主管部门责令改正，造成损失的，依法承担赔偿责任 C.因住宅室内装饰装修活动造成相邻住宅的管道堵塞、渗漏水、停水停电、物品毁坏等，装修人应当负责修复和赔偿 D.装修人擅自更变燃气管道和设施，给相邻住宅造成损失的，由装修人和装饰装修企业责任人共同赔偿 10.（　）是物业从建设到管理顺利衔接的关键环节。 A.前期物业服务合同 B.《物业管理条例》 C.物业服务合同 D.《物业服务收费管理办法》 11.预售商品房必须采用（　）计价方式。 A.建筑面积 B.单元面积 C.楼层面积 D.套内建筑面积 12.【真题】根据《城市房屋白蚁防治管理规定》，白蚁防治单位应确保房屋建筑工程竣工后至少（　）年不受白蚁危害。 A.10 B.15 C.20 D.25 13.政府与物业管理各方主体之间的关系，是一种（　）关系。 A.民事法律 B.行政法律 C.刑事法律 D.合同 14.为维护社会治安，加强对违法犯罪多发场所重点查访，（　）制定并颁布了《租赁房屋治安管理规定》。 A.公安部 B.建设部 C.财务部 D.人事部 15.房地产开发项目应当按照土地使用权出让合同约定的动工期限开发建设，超过1年未动工开发的，政府可以征收相当于土地使用权出让金（　）以下的土地闲置费。 A.5% B.10% C.20% D.30% 16.【真题】业主委员会任期届满前（　）个月，应当组织召开业主大会会议，进行换届选举。 A.1 B.2 C.3 D.4 17.我国的房地产权属登记，是指由（　）针对房地产权利人的申请，对申请权利进行审查、登记并颁发相关证件的行为。 A.物业管理行政主管部门 B.房地产行政主管部门 C.人民政府房地产行政主管部门 D.物业服务行政主管部门 18.关于房地产转让，说法错误的是（　） A.当事人转让房地产可以口头约定转让事宜或书面签订转让合同 B.房地产管理部门办理房屋权属登记，核发房地产权属证书 C.房地产管理部门应当在7日内对当事人作出是否受理转让申请的书面答复 D.房地产转让当事人应当按照规定缴纳有关税费 19.《物业管理条例》规定，业主在装修房屋前应对物业管理企业履行（　　）义务。 A.协助 B.告知 C.警告 D.配合 20.物业管理服务的内容复杂，具有较强的综合性，因此要求从业人员具备多种知识和技能，从业人员应当掌握的专业知识和技能不包括（　）。 A.房屋及设备设施管理专业知识和技能 B.社会关系学专业知识和协调能力 C.心理学专业知识和人际沟通能力 D.管理房地产开发企业的技能 21.房地产转让，是指房地产权利人通过（　）或者其他合法方式将其房地产转移给他人的行为。 A.买卖、赠与 B.转让、抵押 C.出让、变卖 D.收购、兼并 22.鉴定机构进行安全鉴定时，一般情况下必须有（　）参加。 A.两名以上的鉴定人员 B.两名鉴定机构聘请的专业人员和一名以上机构鉴定人员 C.一名鉴定机构聘请的专业人员和一名有关部门派员 D.一名鉴定机构聘请的专业人员或一名有关部门派员 23.物业服务企业对物业实施管理的重要基础是（