不动产估价的原则与程序.pptxVIP

不动产估价的原则与程序第1页/共51页 本章内容第一节??不动产估价概述 第二节??不动产估价的原则 第三节??不动产估价程序 第2页/共51页 第一节??不动产估价概述一、不动产估价的概念（一）定义台湾林英彦教授认为，“所谓不动产估价，系依据影响不动产价值的各种资料，划定对象不动产的经济价值，并以货币额表示之”。 不动产估价(real estate appraisal，property valuation)是以不动产为对象，由专业估价人员，根据估价目的，遵循不动产价格的形成规律与估价原则，按照估价程序，选用适宜的估价方法，并在综合分析影响不动产价格因素的基础上，对不动产在估价时点的客观合理价格或价值进行的估计、推测或判断的活动。第3页/共51页 第一节??不动产估价概述理解不动产估价首先必须掌握如下几点：1.不动产估价专业人员(professional real estate appraiser，professional real estate valuator):是指经不动产估价人员资格考试合格,由有关主管部门审定注册,取得执业资格证书后专门从事不动产估价业务的专业人才。一名合格的不动产估价专业人员,应符合下列基本要求：（1）有扎实的不动产估价理论、方法及不动产制度政策、开发经营、城市规划、建筑等方面的知识。（2）有丰富的不动产估价实务经验。（3）具有较高的市场调查、推理判断技