都市莲花营销战略沟通提案.pptVIP

海报 目前六十页\总数九十一页\编于十二点 报广 目前六十一页\总数九十一页\编于十二点 报广 目前六十二页\总数九十一页\编于十二点 报广 目前六十三页\总数九十一页\编于十二点 海报 目前六十四页\总数九十一页\编于十二点 结 论 1、市场产品档次多年均无明显提高，产品提升空间较大； 2、市场对高端实力型产品存有较强的消费潜在需求； 3、商业地产拥有较大的市场空间； 目前二十八页\总数九十一页\编于十二点 本片区潜在客户以80后刚需为主，目前也是湘潭片区成交率最高的区域。 本案处于市府板块，交通便利。周边项目以纯住宅为主，户型设计相对较齐全。推广倚借市府板块周边的市政配套较完善为手段。但商业配套不完善，缺乏中、大型的商业综合体及专业性商业市场，商业地产拥有较大的市场空间。 本案片区总结 目前二十九页\总数九十一页\编于十二点 Part2 项目概况分析 目前三十页\总数九十一页\编于十二点 项目核心指标 总建面积：１０６６５９平方米 其中： 住宅建面：５７２７８平方米 商业建面：１９４４０平方米 公寓建面：４４７８　平方米 容积率：　３.９７ 绿地率：　３６.３９ 车位数： 目前三十一页\总数九十一页\编于十二点 项目地段分析 本案地处双拥路与晓塘路交界处，处于十字路口东北一侧； 本案位于岳塘区中心地段，所处片区相对成熟，且距离市委市政府很近，具有极高的区位坐标价值。 本　案 目前三十二页\总数九十一页\编于十二点 项目规模 企业背景 项目背景 市场背景 开发背景 宏兴隆实力企业精心打造，品牌和实力均有强力保障 众多楼盘同步发力，竞争相对激烈 十万平米中小规模楼盘，近２万平米商业体量，商业规模优势凸显 岳塘区成为湘潭市场房地产发展最引人注目的核心区，而本案所处地段占据极强的地标优势 项目背景分析 目前三十三页\总数九十一页\编于十二点 品牌 规模 地段 档次 规划 相关竞争开发商少数具有一定的品牌影响力 相比较其它项目，本案当前的地段价值更高 本案项目规模处于所能竞争楼盘规模中等水平。　 竞争楼盘多以现代都市风格或欧式风格为主，商业配套较少，唯本案具备鲜明的中式风格，且拥有规模化的商业集中体 多数竞争楼盘档次一般，与本案不具备可比性。 项目竞争态势 目前三十四页\总数九十一页\编于十二点 项目优势总结： １、地段位于岳塘区中心，区位优势明显，具备重要的地标价值； ２、产品多采取空中花园，双阳台，转角凸窗，超大阳台设计，设计理念超前； ３、本案内部硬件配套突出，双重电源、消防联动控制、光纤入户，带转换的商业体规划等优势突出。 ４、本案所处区域交通发达，进出方便，但不具备优势上的排它性。 ５、本案近两万平米的集中商业体规划，在目前竞争中处于绝对领先的地位，有利于建立商圈，提升本案价值。 ６、本案鲜明的中式外立面设计，为本案增色不少，是一个不可多得的差别化优势，对突出本案品质起到重要的眼球效应。 目前三十五页\总数九十一页\编于十二点 项目SWOT分析 SWOT 1 2 3 4 威胁（T）： 宏观经济形势的不景气，加重了持币观望的气氛，房地产市场总体趋于平淡； 项目前有各有敌人后有追兵，其他楼盘的开发对本项目的客户群体造成分流。 机会（O）： 市场机会：本案区位优势明显，产品均衡性高； 发展机会：整体区域发展还是具有良好的预期的； 竞争机会：本项目立面与商业规划将成为核心区内的稀缺性产品。 劣势（W）： 产品户型面积属于主流产品，区别不明显； 市场销售均价整体增长较快，上行压力较大； 周边竞争楼盘较多，前期消耗了大量的客户； 住宅区单层层高２.８米，不具备竞争优势。 优势（S）： 区位优势：相对周边竞争项目，本案在规模与区位上均占据相当优势； 开发商实力：开发商对项目的精工态度与品牌实力较高 规划优势：本案独特的中式立面形象与规模化的商业规划，在片区独竖一帜。 产品优势：本项目较多地采用了转角凸窗、超大阳台，空中花园等前沿设计，比竞争对手优势明显。 目前三十六页\总数九十一页\编于十二点 Part３ 项目定位策略 目前三十七页\总数九十一页\编于十二点 一、项目优势： 　　本案地处十字路口，距离市委市政府较近，对面为五星级酒店，因此本案具备极强的地标价值，且本案产品立面新颖，户型规划与配置配套高端，且拥有本案周边竞争对手均不具备的规模化集中商业体； 二、开发商目标： 　 　　希望本案能够建成为一个标志性地标建筑，希望通过针对本案的精工打造，为消费者提供一个信得过的高端居所，与此同时，宏兴隆置业及都市莲花项目亦可借此建立起较高的品牌口碑和市场美誉度。 本案优势与开发商目标契合度非常高，这给了我们创造一个营销奇迹的机会！ 项目定位思考 目前三十八页\总数九十一页\编于十二点 结合上述