酒店市场调研内容.docxVIP

酒店市场调研内容 城市概况 地理位置： 气候： 行政区划： 区域交通： 2007 年旅客周转量（亿人公里） 旅客周转量 旅客周转量 2007 年（亿人公里） 比上年增长（%） 占总量（%） 公路 民航 水路 总量 2007 年各种运输方式完成运输量 运输方式 绝对数 增幅 绝对数 增幅 绝对数 增幅 绝对数 增幅 （万吨） （%） （万人） （%） （亿吨公里） （%） （亿人公里） （%） 总 计 铁 路 公 路 水 运 管 道 民 航 货运量客运量 货运量 客运量 货运周转量 客运周转量 人口（2007 年县、区常住人口分布（万人）） 7）2003-2007 年职工年工资水平统计（元人民币） 年 份 市区职工年工资全市职工年工资 2003 2004 2005 2006 2007 宏观经济 经济指标国内生产总值（ 经济指标 国内生产总值（GDP） 外贸进出口总额 实际利用外资 社会固定资产投资房地产开发投资 城市居民人均可支配收入 社会消费品零售总额 单位 亿元 亿美元亿美元亿元 亿元 元 亿元 2007 年 比上年增长（%） GDP（2003-2007 年） GDP GDP（亿元） 增长率（%） 2003 年 2004 年 2005 年 2006 年 2007 年 产业结构（亿元人民币）和支柱产业（2003-2007 年） 第一产业增加值 第一产业增加值 （亿元） 第二产业增加值 （亿元） 第三产业增加值 （亿元） 2003 年 2004 年 2005 年 2006 年 2007 年 第三产业增加值和增长率（2003-2007 年） 2003 年 2004 年 2005 年 2006 年 2007 年 第三产业增加值增长率% 固定资产投资、房地产开发投资（亿元人民币）及其增长率（2003-2007 年） 年份 年份 2003 年 2004 年 2005 年 2006 年 2007 年 固定资产投资额（亿元） 年均增长（%） 房地产开发投资额（亿元） 年均增长（%） 平均 平均 实际利用外资（万美元）（2003-2007 年） 实际利用外资（万美元） 实际利用外资（万美元） 2003 年 2004 年 2005 年 2006 年 2007 年 2）城市规划（未来 5 年所在城市的总体规划） 交通规划：（请附图） 原则目标： 铁路： 公路： 航空： 旅游发展规划： 项目所在区域规划： 酒店市场分析 1）需求分析 接待人数 (万人次) （2003-2007 年） 2003 2003 年 2004 年 2005 年 2006 年 2007 年 接待国内旅游人数（万人次） 接待入境旅游者（万人次） 旅游总收入（亿元） 国内旅游收入（亿元） 旅游外汇收入（亿美元） 国内游客 客源平均停留天数 入境游客 客源构成（到访目的）（2003--2007 年） 平均消费金额及消费构成（2003--2007 年）（分为国内游客和入境游客两部分） 2007 年国际访客前十名 客源地年代 1999 客源地 年代 1999 2000 2001 2002 2003 2004 接待游客总人数 其中港澳台同胞 外国人 其中：日本 美国 德国 韩国 新加坡 澳大利亚 （单位：人次） 2）酒店市场供给 酒店市场概况 至 2007 年底，全市共有三星级以上酒店 家，其中五星级 家，四星级 家，三星级 家。 2005 年 2006 年 2007 年 总量（含二星及以下） 三星级 四星级五星级 城市内星级酒店位置分布（请附图） 酒店名称和档次 酒店名称 酒店名称 星级 开业/重 装时间 地址及交通 建筑 面积 （㎡） 楼层 数 07 年 客房 07 年平均房 入住 数 价（元/天） 率 名称档次定位 名称 档次定位 酒店地址 总建筑面积 (平方米) 客房规模 (数量) 客房面积 (标准间) 现状 预计开业时 间 管理公司 星级酒店平均房价和出租率（分星级统计）（2005-2007 年） 三星级 三星级 平均房价 四星级 平均房价 出租率 五星级 平均房价 星级酒店总体情况（含二星） 出租率 出租率 平均房价 出租率 2005 年 2006 年 2007 年 全市旅游星级饭店收入 2005 2005 2006 2007 收入总额（亿元） 客房收入（亿元） 餐饮收入（亿元） 其他收入（亿元） 未来 5 年城市酒店规划及供应 二．本项目 地理位置（请附图） 交通 景观 能见度 规划指标 周边 本项目周边 5 公里以内的写字楼（名称位置、面积、租金水平和代表公司） 本项目周边 5 公里内的政府办公地点（名称和位置） 本项目周边 5 公里内的商业（名称、位置、面积、经营范围） 本项目周边 5 公里内的大学院校（院校名称和位置） 本项目周边 5 公里内的大型企业（企业名称、