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空调设备设施维修保养标准作业规程 天津顺驰物业管理有限公司编号 SW-ZY-SB-21 名称空调设 备 设施维修保养标准作业规程 版本 A/0 第 7 页共 6 页编制赵立 涛更 改赵立涛审核 巨龙生批准 关颖生效期 2003 年 7 月 18 日空调设备 设施维修保养标准作业规程 1.0 目的为了规范空调设备设施保养工作，确保空调设备设 施 各项性能完好，特制定本规程。 2. 0 适用范围本规程适用于物业管理公司辖区内空调设备 设 施的维修保养。 3. 0 职责 3.1 项目经理及技术部负责审核《空调设备设施维 修 保养年度/季度/月份计划》并检查该计划的执行情况。 3.2 维修主管负责组织制定《空调设备设施维修保养年度/ 季度 /月份计划》并组织.监督该计划的实施。 3. 3 空调运行组长/管理员具体负责实施空调设备设施的维修 保养。 3. 4 物业处前台人员负责向有关业主通知停止供冷的情况。 4. 0 程序要点 4.1 《空调设备设施维修保养年度/季度/月 份计 划》的制定。 4.1.1 每年的 3 月 15 日之前，由维修主管组织空调运行组长 / 管理员一起研究.制定《空调设备设施维修保养年度计划》，每 季 第 页共 页 1 8 度第一个月 15 日Z 前制定《空调设备设施维修保养季度计 划》， 每月 5 日之前制定《空调设备设施维修保养月份计划》并 上报公司 技术部审批。 4.1.2 制定《空调设备设施维修保养年度/季度/月份计 划》的 原则： R 空调设备设施的使用频度； b ）空调设备设施运行状况（故障隐患）； c ） 合理的时间（避开节假日.特殊活动日等）。 4.1. 3 《空调设备设施维修保养年度/季度/月份计划》应 包括 下列内容： R 维修保养项目及内容； b ） 备品.备件计划; c ） 具体实施维修保养的时间； d ） 预计费用。 4.2 空调管理员对空调设备设施进行维修保养时，应按《空 调 设备设施维修保养年度/季度/月份计划》进行。 4.3 对本部门不能解决的维修项目需要外包维修时，管理中 心 和小区维修主管应填写《设备外包维修申请表》，报项目经理 审 批，并报技术业务部备案。 4.4 空调机组维修保养。空调管理员每年的 4 月.10 月份应对 空调机组进行一次清洁.保养。 第 页共 页 2 8 4.5 护保养注意事项：4.5.1 燃烧机风门调试过程屮，最好 使用 烟气分析仪，尽管临时处理后不冒烟也应尽快使用仪器重新 调整。 4. 5. 2 风机.点火电极.电眼及空气进气口均应按要求进行清 洁。 4.5.3 燃烧机活动部件不需润滑。 4.5.4 风机轴承如有毛病，应尽快检查和修理，这样可防止 进 一步损坏燃烧机。 4.5.5 风机轴承噪声增大时，必须立即检查。 4.5.6 油过滤器必须及时清理，之后还应特别注意排空气。 否 则，燃烧机油泵.电磁阀将报废。 4.5.7 注意停机期间的维护。 4. 6 真空泵维修保养 4. 6. 1 维护 R 开始运转以后，最少必须每天检查以下项目：-泵油量是否 在油标的红线范围以内；-泵油是否已改变颜色，出现红褐色.白 色 应更换泵油；-声音是否出现异常，螺栓和螺母是否松动；-电 机电 流值是否岀现异常； b ）每周检查以下项目：-表面温度是否正常，超过室温 45°C 以 上属异常；-轴封部与胶圈是否漏油，如有渗漏更换油封； c ） 半年对下列项目进行一次检查：-吸气口滤网是否沾满灰 尘，此时应清扫金属丝网；-更换泵油；-油泵过滤器是否结满油 渣，如有应清洗过滤器；-联轴器橡胶块是否出现损坏或不全，如 第 页共 页 3 8 有应更换橡胶块；4.7