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2023年整理房地产估价师之基本制度法规政策含相关知识提升训练试卷A卷附答案 单选题（共50题） 1、下列民用建筑中，属于主体结构部分的是（　　）。 A.地基 B.门窗 C.楼板 D.楼面 【答案】 C 2、拍卖国有资产为房地产的，确定保留价的基础是( )。 A.房地产估价结果 B.人民法院的决定 C.国有资产管理部门作出的决策意见 D.国有资产占有部门意见 【答案】 A 3、国有土地上房屋征收补偿方案征求公众意见的期限不得少于（）。 A.10日 B.20日 C.30日 D.40日 【答案】 C 4、营业税改征增值税后，一般情况下，年销售额超过规定标准（　）万元的为一般纳税人。 A.300 B.500 C.700 D.900 【答案】 B 5、下列税收中，按年计算、分期缴纳的是( )。 A.契税 B.土地增值税 C.城镇土地使用税 D.个人所得税 【答案】 C 6、不属于房地产估价机构选定方法的是（　）。 A.被征收人协商选定 B.被征收人多数决定 C.被征收人随机选定 D.房屋征收部门决定 【答案】 D 7、李某购买了其亲戚家的一处不动产。按照有关规定，李某应到当地房地产管理部门办理（ ）。 A.不动产所有权注销登记 B.不动产所有权初始登记 C.不动产所有权转移登记 D.不动产所有权变更登记 【答案】 C 8、王某向甲房地产开发公司预购了1 套商品住房，预测面积90 ㎡，单价为6000 元／㎡，预售合同中未对面积误差的处理方式做出约定，实测面积93 ㎡，如买受人不退房，则王某实际支付房款为( C )万元。 A.54.00 B.55.18 C.55.62 D.55.80 【答案】 C 9、《城市房地产开发经营管理条例》规定，设立房地产开发企业有（ ）名以上持有资格证书的房地产专业、建筑工程专业的专职技术人员。 A.1 B.2 C.3 D.4 【答案】 D 10、（2010年真题）实施加成征税，加二成等于加正税的（ ）。 A.10% B.20% C.30% D.40% 【答案】 B 11、（2017年真题）房地产估价师李某签署了一份经核实为虚假的房地产估价报告，依据《资产评估法》，李某应受到行政处罚的是（ ）。 A.警告 B.责令停止从业六个月以上一年以下 C.责令停止从业一年以上两年以下 D.责令停止从业两年以上五年以下 【答案】 D 12、下列关于强制拍卖的特点，表述错误的是（　）。 A.国家强制性 B.主体的特定性 C.标的的非自有性 D.权利义务的对等性 【答案】 D 13、《中华人民共和国土地管理法》规定，每公顷被征收耕地的安置补助费，最高不得超过被征收前3年平均年产值的（ ）倍。 A.5 B.10 C.15 D.30 【答案】 C 14、个人出售自住房并拟在出售1 年内重新购房，其应缴纳的个人所得税税款，应当在办理房屋转移登记前，以纳税（　　）形式向税务机关缴纳。 A.预交款 B.预定金 C.订金 D.保证金 【答案】 D 15、转让房地产开发项目，转让人和受让人应当自土地使用权变更登记手续办理完毕之日起30 日内，持转让合同到( )主管部门备案。 A.规划 B.土地 C.房地产开发 D.建设 【答案】 C 16、施工单位签署质量合格的文件上，必须有（　）的签字盖章。 A.注册建筑师 B.注册结构工程师 C.注册建造师 D.注册监理工程师 【答案】 C 17、在强制拍卖中，拍卖的主体是( )。 A.人民法院和拍卖公司 B.竞买人和买受人 C.人民法院和拍卖标的所有权人 D.拍卖公司和拍卖标的所有权人 【答案】 A 18、下列不属于物业管理特征的是（　）。 A.社会化 B.专业化 C.年轻化 D.市场化 【答案】 C 19、城市规划区内集体所有的土地出让，应具备的法定条件是（　）。 A.由国家先行征收 B.先转让给国家 C.经集体土地所有者同意 D.经集体经济组织2/3以上的成员同意 【答案】 A 20、对个人出租住房的，由按照5% 的征收率减按（　）计算缴纳增值税。 A.1.5% B.2% C.2.5% D.3% 【答案】 A 21、根据城市规模划分新标准，以城区常住人口为统计口径，城区常住人口( )万以下的城市为小城市。 A.50 B.60 C.70 D.80 【答案】 A 22、业主将住宅改变为经营性用房的，除遵守法律、法规以及管理规约外，应当经( )同意。 A.全体业主 B.有利害关系的业主 C.物业服务企业 D.业主委员会 【答案】 B 23、关于无差异曲线特征的说法，错误的是( )。 A.无差异曲线凸向原点 B.无差异曲线的斜率为正值 C.无差异曲线又称为等效用曲线 D.离原点越近的