土地产权与土地制度概论.pptVIP

土地使用权转让 土地使用权转让是指土地使用者将通过土地出让的方式获得的土地的使用权再转移的行为。 土地使用权出让的土地必须使按照土地使用权合同规定的期限和条件投资开发、利用的土地，未按合同规定的期限和条件投资开发、利用的土地，土地使用权不得转让。 土地使用权转让的形式主要有出售、交换、赠与、继承、破产拍卖等。 三、我国城市土地使用权流转的几种形式 第三十页，共四十六页。 土地使用权出租 土地使用权出租是指土地使用者作为出租人将土地使用权随同地上建筑物、其他附着物租赁给承租人使用，由承租人向出租人支付租金的行为。 未按土地使用权出让合同规定的期限和条件投资开发、利用土地的，土地使用权不得出租。 土地使用权和地上建筑物、其他附着物出租，出租人应当依照规定办理登记。 三、我国城市土地使用权流转的几种形式 第三十一页，共四十六页。 土地使用权抵押 土地使用权抵押是指使用权人（抵押人）以其合法的土地使用权以不转移占有的方式向抵押权人提供债务履行担保的行为。 土地使用权抵押时，其地上建筑物、其他附着物随之抵押。 土地使用权和地上建筑物、其他附着物抵押，应当按照规定办理抵押登记。 三、我国城市土地使用权流转的几种形式 第三十二页，共四十六页。 土地使用权终止 土地使用权终止是指土地使用权因