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房地产产品研发第1页/共44页第2页/共44页第二节 产品整体研发一、整体研发概述 整体规划设计主要包括以下方面（以《2000年小康型城乡住宅科技产业工程城市示范小区规划设计导则》为依据）：1.规划结构:用地配置得当,功能组织合理,布局结构清晰,整体协调有序.2.道路与交通:构架清楚,分级明确,并与城市公交系统有机街接3.住宅群体:住宅类型与标准;可采取多层\高层\中高层\低层相结合4.绿地与室外环境:不低于30%,用集中和分散的方式5.公共服务设施:6.工程管线布置:供水\雨水\污水\电力\电信\燃气\及供热等管线要配套.7.环境质量保障:大气环境\水环境\和声光热环境应符合规定,并应组织好居住小区环境.第3页/共44页二、整体研发内容房地产开发区可能是居住区(或居住小区)、干道及其两侧的沿街地段、工业区、商业区(或步行街)、大型的体育中心和文化娱乐中心、风景旅游区以及科技工业园等,无论是建筑面积还是投资额,居住区占的比例较大.因此，在这里我们主要以住宅的开发为例进行分析。第4页/共44页（一）住宅建筑造型的选择一般应考虑以下因素:（1）住宅标准:面积指标和设计标准(应符合国家标准《住宅建筑设计规范》，多种户型和多种面积标准)（2）住宅层数:根据城市规划的总体要求和综合经济效益来考虑考虑用地的经济\建筑造价\施工条件\建筑材料供应\市政工程设施\居民生活水平\居住方便的程度等因素