房地产项目会计核算与税收筹划实务解析.pptxVIP

房地产项目会计核算与税收筹划实务解析第1页/共171页 2第一节 房地产开发项目结算及会计核算实务 一、项目开发三个阶段 二、项目开发结算四个程序 三、开发成本的归集范围及会计核算账户设置、程序、方法 四、开发间接费用10大内容 五、房屋开发成本核算 六、企业所得税开发成本与会计成本5大不同点 七、土地增值税开发成本与会计成本3大不同点第2页/共171页 3 一、项目开发的三个阶段 准备阶段、行政审批阶段和权属初始登记阶段。 （一）准备阶段 房地产开发公司的准备工作在报行政机关审批之前，应办理好土地出让手续，委托有资质的勘察设计院对待建项目进行研究并制作报告书，应附有详细的规划设计参数和效果图，并落实足够的开发资金。第3页/共171页 4 取得国有土地使用权的最主要途径： 1、出让方式 2、划拨方式 3、转让方式 4、参加竞拍取得开发项目 5、合作开发取得土地或项目 6、收购房地产项目 7、收购目标公司股权获得土地或在建项目 8、收购债权将债务人抵债的在建项目或土地通过司法程序过户的方式获得房地产项目 9、改制重组置换方式取得土地或项目第4