消防维保项目服务质量标准.docVIP

质量标准及工作要求 （一）定期保养 1.时间：每个月进行一次。 2.内容： 2.1维保步骤 第一阶段：对消防设施进行系统的检查测试，建立进行维保前的消防设施系统设备、型号规格、数量、位置等的档案，同时对检查测试的实际现状列出故障状态表，以便为维修维保计划做好准备。 第二阶段：重点在探测器报警系统进行，对所有系统主机外设烟、温感探测器、手动报警按钮、声光报警、消防广播做报警、记录、显示、复位功能检查和维修，使报警系统恢复正常工作状态。 第三阶段：对消防水系统、防排烟系统、防火分隔以及送风系统进行检测及修复，输入输出模块工作应答。完成消防控制室远程控制，就地控制和联动控制功能。同时检查安全疏散、应急照明和消防电梯、固定灭火器械的维修、充装确保灾情时发挥其效。 随着上述程序工作情况的完成，进场维修结束转入正常维保。维保工作按消防设施系统的设置状况和有关消防设置规范进行比例抽检。火灾自动报警系统、自动喷水灭火系统、消火栓系统、喷淋灭火系统、防火分隔系统、防排烟和送风系统以及消防广播、应急疏散指示和移动式灭火器材等全部设施分别在每月巡回维保中逐个进行，在半年时间内全部检查维护保养完。做到无一漏检。 消防档案的建立： 除维护保养第一阶段建立的消防设施系统档案和初始状态例表外，每次维保巡回检查都要进行填报此次全部维保项目、内容、状况和处置结果，并有维保人员和受维保单位消防负责人（或受权委托人）签名的原始记录作为正常维护保养档案的重要部分。每半年对受维保单位呈送阶段性汇总通报或报告，年末完整的全年工作状况总结呈送受维保单位。一式两份，双方各持一份。 2.2消防设备维保规程 2.2.1火灾自动报警系统 2.2.1.1每日检查火灾报警控制器自检功能、消音复位功能、故障报警功能、火警优先功能、报警记忆功能和主备电源自动转换功能(该项工作由基地消防值班人员完成)。 2.2.1.2每月检查消防控制室或消防值班室工作环境以及火灾报警控制器、联动控制盘、层显(或区域控制器) 、手动报警按钮等是否处于正常完好状态。 2.2.1.3每月检查下列功能: ①采用检查设备分期分批测试火灾自动报警系统的工作情况，检查数量不少于总数的30%。 ② 试验手动报警按钮的报警功能,抽检数量不少于总数的30%。 ③对主机备用电源进行充放电试验。 ④自动和手动试验相关消防联动控制设备的控制和显示功能。 2.2.2自动喷水灭火系统 2.2.2.1每月检查消防泵房工作环境及消防泵、稳压设备、电源控制柜、湿式报警阀、管网阀门、水泵接合器、储水设备等是否处于正常完好状态，试验自备发电机启动供电的消防泵能否正常工作。 2.2.2.2每月检查下列功能: ①启动消防泵,当消防泵为自动控制启动时,应模拟自动控制的条件进行启动。设备用泵时,应同时试验主、备泵的切换功能。 ②利用报警阀上的试水阀试验系统的供水情况。 ③利用末端试水装置放水,验证水流指数器和压力开关的报警功能以及自动启动泵功能和信号显示,抽查数量不少于总数的30%。 2.2.3消火栓灭火系统 2.2.3.1每月检查消防泵房工作环境及消防泵、稳压设备、电源控制柜、管网阀门、水泵接合器、室内外消火栓、储水设备等是否处于正常完好状态，试验自备发电机启动供电的消防泵能否正常工作。 2.2.3.2每月检查下列功能: ①启动消防泵,当消防泵为自动控制启动时,应模拟自动控制的条件进行启动。设备用泵时,应同时试验主、备泵的切换功能。 ②试验远距离启泵按钮启动消防泵,抽检数量不少于总数的30%。 ③试验屋顶消火栓出水,检查管网压力和水质。 2.2.4喷淋系统 2.2.4.1每月检查消防泵房工作环境及消防泵、稳压设备、电源控制柜、管网阀门、水泵接合器、喷头、储水设备等是否处于正常完好状态，试验自备发电机启动供电的消防泵能否正常工作。 2.2.4.2每月检查下列功能: ①启动消防泵,当消防泵为自动控制启动时,应模拟自动控制的条件进行启动。设备用泵时,应同时试验主、备泵的切换功能。 ②模拟喷淋动作试验,检查喷淋系统情况,抽检数量不少于总数的30%。 2.2.5防火分隔系统 2.2.5.1每月检查防火门、防火卷帘门周围有无影响门正常启闭的障碍物、门能否处于正常启闭状态、门的附件是否齐全完好。 2.2.5.2每月检查下列功能: ①试验自动方式启动防火门、防火卷帘门，抽检数量不少于总数的30%。 ②用手动按钮启动防火卷帘门，抽检不少于总数的30%。 2.2.6防排烟系统 2.2.6.1每月检查送风、排烟机房工作环境以及送风机、排烟机、电源控制机、送风口、排烟口、防火阀等是否处于正常完好状态。 2.2.6.2每月检查下例功能: ① 试验自动方式打开排烟口、启动送风机、排烟机、抽检楼层数量不少于总数50%。 ②试验自动方式关闭空调系统、电动防火阀。 2.2.7应急照明