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城市更新中的改造流程构建 摘要：目前存量市场改造更新项目类型层出不穷，由于改造项目对既有物业的改造具有特殊性，需要找到科学合理的设计管理方法体系，用稳定确定的方法去解决不同改造项目存在的特殊问题。在当前背景下，改造项目面临诸多的问题和痛点，笔者结合多年的改造项目经验总结出五大痛点：①为什么设计公司规模和产品质量是一个矛盾？②设计效果好是否代表最后建得好？③政府、国企、非大型房产公司、非改造类的房产公司，管理团队人数较少，项目复杂，专项设计多，要求进行全国各地大片区开发，比较粗放，项目推进快，估算、概算要求准。④业主、设计方、施工方都追求的是一致的吗？⑤新建和改造的目标、方法、流程是一样的吗？这些痛点是从特定项目中总结出来的，同时对其他项目也具有普遍性。这些痛点既是项目的问题，同时也是改造项目的解题思路。 关键词：城市更新；改造流程；构建； 引言 城市是经济发展的因和果，城市让生活更美好。战争、工业化进程、经济社会发展等因素可导致城市衰败，进而阻碍经济发展或反向影响生活质量，于是产生了城市更新理论和实践。政府层面最早关注城市更新是二战后的欧洲，彼时的城市更新目标非常明确：提升城市功能，美化城市环境，促进战后经济复苏。世界范围内的城市更新稍晚于欧洲，更新目标具有明显的人类文明递进发展特征，并与经济指标高度互动。 1城市更新的内涵 过去的城市更新是以满足生活需要和经济发展为目标，转向现在