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案例六：拍卖公告有瑕疵，拍卖被撤销 案例六:拍卖公告有瑕疵～拍卖被撤销 1998年～某银行与债务人签订以资抵债协议～以某房产抵顶贷款本金1500万元～抵债房产无房屋所有权证和土地使用权证～没有权属及其他纠纷。2007年～银行委托公开拍卖抵债房产～某公司以600万元竞拍成功。但其在办理过户时发现～拍卖房产在抵债给银行之前～曾发生两次转让～要把房产过户到自己名下～需要额外支付巨额权属变更登记税费。某公司遂以银行在拍卖过程中没有尽到瑕疵披露义务～致使竞买人产生重大误解为由～请求法院撤销拍卖成交确认书～返还成交价款。 相关证据显示～拍卖前～拍卖公司已将房产瑕疵告知竞买人～竞买人签署书面承诺:“已对拍卖房产现状做了全面了解～房产未办理房产证和土地证～银行不能协助办理两证。同时对该房产存在的瑕疵及所造成的后果有充分的估计～保证竞拍成功后不以该房产存在的瑕疵作为反悔的理由～愿意承担今后办理房产证和土地证的所有费用。”同时～拍卖成交后～某公司签署的《成交确认书》载明:“证照变更、产权过户以及相关手续的完备由买受人自行办理～由此所产生的一切责任和税费以及需要补缴的税费由买受人自行承担”。 法院经审理认为《成交确认书》虽注明上述约定～但该约定并不明确具体～不能据此推定银行已向竞买人告知了拍卖房产需多次补缴税费的事实～银行没有证据证明已履行“抵债房产拍卖前的具体、准确的转让次数、转让主体、受让主体、应纳税费明细及金额等事实”的告知义务～由此造成买受人重大误解～如继续履行合同～需缴纳巨额税费～将给原告造成巨大损失～遂判决撤销拍卖成交确认书～银行返还拍卖款600万元并赔偿利息损失。 在本次拍卖中～应当说银行的手续已经比较完备～只是由于一个小小的疏忽～致使前功尽弃～得不偿失。 应诉要点: ,一,拍卖房产在拍卖前多次转让～该多次转让的事实是否属于银行告知义务的范畴。 ,二,原告称银行没有告知其拍卖房产多次转让的事实～其需缴纳四次转让的交易税、费～但根据本案有关证据材料～原告至少知道或应当知道拍卖房产两次转让的事实。 ,三,查明原告,购买人,办理房产过户手续需要支付多少税费～有利于认定买受人是否构成重大误解以及继续履行合同是否会形成重大损失。 刘某诉某分行抵债资产买卖纠纷一案 某分行委托拍卖公司拍卖房产～刘某购得此处房产并办妥产权手续。此后刘某发现其所购得的房产中有部分已被出租给他人～租期20余年。刘某遂以拍卖资产存在瑕疵且出卖人没有说明为由～起诉某分行～要求承担赔偿责任并采取补救措施。 某支行接收并拍卖借款人某村委会4000亩杏地经营权～买受人发现该杏地不足4000亩～且某砖厂与村委会在抵债前就已签订取土协议～买受人以该支行拍卖时未告知权利瑕疵为由起诉要求赔偿损失。