优山美地XXXX年营销推广方案0214.pptx

优山美地2014年营销推广方案; 2014市场初探;1月19日，北京市住建委颁发了2014年首批3预售许可证，泰禾北京院子预售价超8.7万/平获批，这预示着2013年底实行的4万元预售禁令正式放开。;与优山美地同处中央别墅区的龙湖中央原著、远洋LAVIE、财富城堡、丽宫、九章别墅、清锦源以及泛CBD的运河岸上的院子将持续销售外。 同时，多个高端项目包括绿城京西御园、佳兆业收购的原长安8号、天润王府井项目、广州城启在长安街沿线的项目、保利海德公园、骏豪中央公园都有望今年入市。 ;仅一个龙湖中央原著就不可小觑，更何况还有这么多总价相近、共享相同客群的别墅和公寓。 这也意味着，2015年北京高端住宅市场，竞争异常激烈。 ;毕竟我们还有近百亿的货值， 相当于2013年北京销冠和销售亚军的总和＊ 。 要在2015年完成，因此营销推广必须前置， 以保证任务的最终达成。 ＊西山壹号院58.4亿，中海9号公馆54亿。; 策略分析;相较竞品，优山美地不可复制的价值在于—— 中央别墅区国际名人区（与国际学校一路之隔）， 11年文化积淀、口碑相传， 百位跨国CEO、总裁与大使的国际名人区。;山不在高，有仙则名； 水不在深，有龙则灵。 优山美地的真正优势，在于影响力。 在于“先有优山美地，后有中央别墅区”。;山不在高，有仙则名； 水不在深，有龙则灵。 优山美地的真正优势，在于影响力。 在于“先有优山美地，后有中央别墅区”。; 近战中，重心在于截流导示。 机场户外、周围导示，告诉客户优山美地值得等待。 2014年，恰逢鲁能别墅年，三盘面世钜献北京。 又逢优山美地“下一个十年”开启元年， 这是集团实力、品牌魅力的双向展示，必须夯实。 ; 当下的市场环境非常复杂，优质的材料、先进的技术、 丰富的园林、精心的施工、和谐的物业……各个质素互 相博弈的最终结果。 硬件升级固然重要，然而硬件也是最容易超越的—— ;“商品讨论价格，艺术品讨论价值” 硬件标准的提升，远没有定制更有价值感。 针对25栋别墅的独立包装与命名，尤为必要。;整体定位： 中央别墅区第一排 人文别墅第一居所 ;优山美地新??， 2栋5000平米楼王，23席820-980独栋， 新中式风格，人文别墅，一脉相承。 因此，我们从中国传统文化中寻找灵感， 既体现产品之间的秩序层次，同时为景观营造提供依据。;三大产品线—— 帝王系 卿相系 将帅系;;长乐、未央 长久欢乐，永不结束。 西汉宫殿是汉帝国统治中心，以”长乐”为宫名,为帝王自我激励的君与臣民长和之愿望。 以“未央”命名，是希望汉帝国永续,传之”千秋万岁”。 长乐、未央为两栋楼王名字。;;平泉庄 晚唐时期，两度拜相的李德裕，在洛阳城外购得一片地，经数年苦心经营，渐为当时名园。奇石珍木、名贵禽兽，园中景致有若仙府。平泉庄自此建成。李德裕但对此园十分喜好，著有《平泉山居戒子孙记》，希望能终老林泉。 ;;午桥庄 午桥庄，宰相裴度之别墅，又名绿野堂。裴氏是中国盛名久著的世家。自秦汉以来，历六朝而盛，至隋唐而盛极。曾出过宰相59人，大将军59人，尚书55人，侍郎44人，御史10人，刺史211人；封爵者公89人人；皇后3人，驸马21人，公主20人…… 裴度不仅政绩颇丰，于文学诗词也颇有造诣，著有《宴兴化池亭送白二十二东归联句》、《凉风亭睡觉》、《至日登乐游园》 、《喜遇刘二十八》等脍炙人口的诗。 ;;长平府 源自长平侯卫青。西汉武帝时任大司马、大将军。善以战养战；用兵敢于深入 ，奇正兼擅。首次出征奇袭龙城打破了自汉初以来匈奴不败的神话，曾七战七胜，以武钢车阵大破伊稚斜单于，为北部疆域的开拓做出重大贡献。 卫青姐姐为武帝皇后卫子夫，其妻子为武帝姐姐平阳公主，其外甥为霍去病大将军。家族兴旺，皆为栋梁。 ;;鸣唐府 来自唐代著名政治家、军事家郭子仪。郭子仪一生经历武则天、唐中宗、唐睿宗、唐玄宗、唐代宗、唐德宗七朝，出将入相堪为四朝元老。戎马一生，屡建奇功，平定安史之乱，单骑退回纥，救大唐王朝于倾微。唐德宗效仿周武王，尊其为尚父。 85岁辞世，可谓长寿。七子八婿，皆为朝廷显官。筑有城南别墅新唐书著有《子仪鸣唐》。遂以鸣唐府命名。 ;这样，我们建立了—— 以长乐、未央为代表的皇家宫殿 以午桥、平泉为代表的卿相府邸 以长平、鸣唐为代表的将帅别业 不仅丰富了产品线， 为打造相应的主题景观提供蓝本， 同时也为项目注入了人文内涵。;丰富的文化内涵，也为我们的创作提供了素材。 6本人文读本，从现在起，就开始创作。 以保证在明年下半年可以刊印。 反过来要求我们的置业顾问、大客户经理， 在与客户沟通时，必须对产品背后的典故如数家珍， 满足客户在精神层面上的追求。;媒介建议;e.g 微信抢红包 正和岛岛邻、浙江大乘担保公司总裁薛静忠，分享了移动互联网的想法。大年初一，在他所在群