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房地产企业社会责任与财务绩效关系研究 　　中图分类号：F275 文献标识码：A 文章编号：1002-5812（2015）04-0053-03 　　摘要：房地产行业是关系国计民生的重要行业，与人们日常生活紧密相关。本文选取2013年在沪深交易所上市的50家房地产企业作为研究样本，应用SPSS 19.0软件对数据进行描述性统计分析和相关性分析，并通过多元线性回归，得出房地产企业履行社会责任与财务绩效正相关的结论。 　　关键词：房地产企业 社会责任 财务绩效 　　地产行业不仅是国民经济发展的基础性产业，更是重要支柱产业，对我国社会经济发展做出了巨大的贡献，然而其在快速发展的过程中也出现了一系列严重的社会问题，如囤楼捂盘、哄抬房价和房屋质量不过关等。从陕西省商洛市水务局集资200万元建造沉降楼的“楼降降”事件，到上海市闵行区莲花路一栋13层在建楼宇整体倒塌的“楼脆脆”事件等，均反映了某些房地产企业在发展过程中只注重经济效益而无视社会责任，引起了众多学者和企业经营者对房地产企业社会责任的关注、思考。房地产企业履行社会责任是否能提高财务绩效，针对这一问题，目前理论界尚未有较权威的结论，因此本文着手研究房地产企业社会责任与财务绩效的关系问题。 　　一、文献述评 　　20世纪20年代，美国学者欧利文?谢尔顿最早在其著作《管理的哲学》一书中提出了企业社会责任的概念。早期学者们研究的方向主要为企业是否应该履行社会责任。20世纪80年代，卡罗尔（Carrol）构建了企业社会责任的三维概念模型和金字塔模型，Wood后来进一步发展了此模型，促进了社会责任实证研究的发展。20世纪90年代后，利益相关者理论的出现、利益相关者理论和社会责任理论的融合，进一步推动了社会责任研究的发展。卡罗尔和克拉克森最早研究了利益相关者理论，结合卡罗尔的利益相关者责任矩阵和克拉克森的利益相关者定义，本文将房地产企业的社会责任界定为：房地产企业在追求利润最大化的同时还应承担对包括股东、债权人、消费者、员工以及政府在内的利益相关者的社会责任。 　　20世纪90年代后，由于利益相关者理论的出现，企业社会责任与财务绩效的关系研究取得了前所未有的发展，总体来说，国内外学者主要有以下三种不同观点：一是企业社会责任与财务绩效之间正相关，主要代表人物有Cohen（1995）、Cheung（2009）、鹿翠（2011）和严丹青（2013）；二是企业社会责任与财务绩效之间负相关，主要代表人物有Freedman（1992）、Gerwin Vander（2008）、李正（2006）和温素彬（2009）；三是企业社会责任与财务绩效之间没有相关性，主要代表人物有Mariaetal（2009）、陈玉清（2005）和石伟业（2009）。 　　综上所述，由于研究样本存在差异、社会责任与财务绩效衡量指标不一致、模型构建和实证方法不同，所以在研究企业社会责任与财务绩效的相关关系时得出了三种不同的结论。本文选取房地产上市公司为样本，构建多元线性回归模型，对房地产企业社会责任与财务绩效之间的关系进行深入研究。 　　二、研究设计 　　（一）样本选取及数据来源。本文以2013年在沪深交易所上市的房地产企业作为研究样本，剔除了财务信息不完整的公司、ST/PT类公司以及被注册会计师出具保留意见、否定意见、无法表达意见的公司，最后选取了50家上市公司的数据作为有效样本进行分析研究，所有数据均来自于新浪财经网和巨潮资讯网，并经笔者手工录入，数据采用SPSS 19.0统计软件进行处理。 　　（二）研究假设。本文依据国内外学者的实证研究结果，以利益相关者理论为基础，结合我国房地产企业履行社会责任的实际情况，提出如下假设： 　　H1：房地产企业履行对股东的社会责任与财务绩效正相关。 　　股东不仅是企业的利益相关者，更是企业的投资者，企业履行了对股东的社会责任，有助于保持稳定的投资、获得足够的发展资金、扩大企业规模、提高经济效益和实现企业持续发展。 　　H2：房地产企业履行对债权人的社会责任与财务绩效正相关。 　　债权人是企业获得资金的重要来源，且债务筹资成本低、速度快，也不会稀释企业控股权。企业履行对债权人的社会责任，及时偿还借款本金和利息，有利于提高企业信誉度，保障企业及时稳健筹集资金。 　　H3：房地产企业履行对消费者的社会责任与财务绩效正相关。 　　消费者是与企业有利益关系的企业或个人，是企业利润的直接来源。企业履行对消费者的社会责任，可以树立良好的形象、提高市场占有率、获得更多的利润。 　　H4：房地产企业履行对员工的社会责任与财务绩效正相关。 　　员工是企业产品的直接生产者，对企业日常生产经营活动有着至关重要的作用。企业积极履行对员工的社会责任，不仅会增强员工的忠诚度、提高员工工作积极