工业厂房建设流程.docx

工业厂房建设流程  为了确定工业厂房的具体位置和用地范围。在选择选址时，需要考虑交通便利、环保要求、用地面积等因素。选址意见书需要提交相关的规划图纸和技术文件，经过审查后才能得到批准。 3，环境影响评估报告。这项工作是为了评估工业厂房建设对周边环境的影响，并提出相应的环保措施。在进行环评前，需要进行现场勘察和数据收集，然后由专业的环评机构进行评估和报告撰写。 4，土地招拍挂流程。这项工作是为了获取用地权，需要参与土地招拍挂的竞标过程，中标后才能获得土地使用权。 5，设计图纸的出具。这项工作是由设计院进行的，需要根据生产工艺和生产设备的要求进行设计，确保工业厂房的功能和空间特征得到满足。 6，审查和评估。这项工作包括消防审查、食堂卫生设计审核、施工图审图办审核、环保设计审核等，确保工业厂房的建设符合相关的安全、卫生、环保标准。 7，施工许可证的办理。这项工作是为了获得施工的合法性，需要向相关部门申请施工许可证。 8，施工和验收。这项工作包括基坑建设、墙体材料验收、现场质量监督等，确保工业厂房的建设质量符合相关标准。同时还需要进行消防、安监、节能、环保等方面的验收，确保工业厂房的安全、环保达到要求。 9，竣工验收备案和房产证办理。这项工作是为了获得工业厂房的所有权证明，需要进行竣工验收备案和房产证办理。同时还需要补缴土地款、实测面积备案等手续。 以上就是工业厂房建设流程的主要步骤，需要根据实际情况进行具体操作，确保工业厂房的建设质量和安全。 本工程需要提交申请表、可行性报告、规划设计总平、选址规划图等文件来确定是否适合本区的总体规划。一般情况下没有问题。另外，需要进行环境影响评价报告书，建议选择当地环境保护局推荐的环境评价服务机构。 土地招拍挂流程一般采用定向出让的方式，先缴纳一定的保证金，确定土地价格后，签订成交确认书，委托地质勘探院进行地质勘探作地质报告，出宗地图，缴清土地款，签订国有土地使用权合同。这个过程大约需要1个月左右。具体对接部门是当地XXX的土地利用处和财务审计处。 土地红线勘察定界一般由规划局下设单位完成。 能评、水评、震评、安评、雷评等评价报告根据当地相关部门和工程所属行业要求进行。一般需要找当地指定的第三方评价机构。 门牌号申办由当地辖区派出所管理。 办理用地规划许可证需要先委托测绘院出具该地块的现状形图，然后申报到规划局。 办理土地证需要用土地出让合同到国土局财务审计处缴纳土地出让金、到交易中心缴纳契税，到国土利用处完成核定用地图红线盖章，再到国土局办理土地初始登记的申报。拿到国土局出具的测绘委托单到交易中心测绘处查阅本地块用没有压线的情况，取得土地测绘入库报告，再到国土局拿地籍调查表，最后到交易中心申报房地产登记申请书，缴费取证。 设计院出设计图纸，消防审核，规划部门和审图办设计审核。这几个可以穿插进行，设计院在设计过程中可以提前跟消防和审图办以及卫生防疫部门的工程处还有规划部门进行沟通，让这几个部门提前介入，从设计初始就给予相应的意见，这样可以尽快的完成一稿符合这几个部门的要求的请照图。这个环节是耗时耗力的，需要耐心加毅力。 环保设计审核一般由当地环保部门指定的环境影响评价的第三方服务机构出具的环境影响评价报告书。这个环节有个公示的环节，所以最好提前进行，以争取时间。 办理工程规划许可证需要按照当地规划部门要求提交相应的资料。 13.完成质量监督和平安监督的环节由城乡建设局负责，需要进行现场踏勘，并确保踏勘人员的工作得到妥善处理。 14.缴纳规费包括配套费，根据当地政策确定是否有缓缴或免缴的优惠。具体管理部门为XXX，需要多方调取政府部门的政策文件。一般情况下，配套费为每平方米67元，散装水泥为每平方米2元，新型墙体材料为每平方米10元。劳保费一般为总造价的2.6%。 15.XXX负责市政设施审查，组织各部门召开现场会议，出具允许使用各种市政设施的文件。 16.办理施工许可证是一个重要的环节，需要缴纳工程款支付担保函。担保公司必须由政府部门备案，账户资金不得少于合同价的30%。办理施工许可证的时间是在一个星期之内。需要环保、消防、卫生防疫部门、安监、质监等审核合格证。 17.办理开工前场地清理手续，包括现场垃圾清理、围挡、临时电、临时水、爆破、临建板房等手续的办理。 18.施工合同和监理合同的招标完成后，需要到城乡建设局备案。 19.测绘院负责放线。 20.XXX负责基坑文件审核，地勘报告审核。 21.基坑建设。 22.进行规划验线。 23.进行墙体材料验收。 24.进行单体竣工测绘。 25.进行规划单体验收。 26.进行劳保费补缴。 27.进行规划综合竣工测绘。 28.进行规划综合验收。 29.进行环保验收、食堂单体的卫生验收、质监站现场验收、消防验收、节能办验收、安监验收、节约用水验收、危险设备主