预售合同法律风险防范.pptVIP

;一、规范销售行为，防范合同无效和行政查处;;;;正确认识认购书（定购单）;定金罚则 ;对策;对于房屋规划范围内的房屋及相关设施的宣传应当谨慎;;律师提示：;3、对规划范围外的环境设施的宣传也应合法;; 1、严密的量身定做的合同文本是防范风险的最后一道防线； （1）合同约定应体现预见性、前瞻性； ▲名义楼层问题 ▲面积误差的处理：误差比＞±3%的结算方式 ▲房款支付方式、支付期限 ▲ 交付期限、交付条件（法定与约定）、交付程序 ▲产权登记办理期限(“大产证”与”小产证”) ;面积误差的处理;专有部分权属规定;车位车库;根据上海市的规定：;关于会所的特殊规定;会所归属约定;会所使用的特定性;补充条款对于庭院、地下室、露台等部位的约定——推荐;;设计变更免责条款;;补充条款对于设计变更的规定—推荐;;案例-设计没有变更，设计影响功能;对策;;;;四、谨慎变更，防范退房及索赔风险。;《商品房销售管理办法》;;;;;;六、加强进度控制，防范逾期交付风险;交付条件;;;;;交付迟延的免责;;免责条款;; ;一、规范销售行为，防范合同无效和行政查处;;;;正确认识认购书（定购单）;定金罚则 ;对策;对于房屋规划范围内的房屋及相关设施的宣传应当谨慎;;律师提示：;3、对规划范围外的环境设施