2022-2023中国奥特莱斯行业研究分析报告.pdf

2022-2023 中国奥特莱斯行业研究分析报告 目 录 序言 1 一、 2022 年国内零售市场发展现状 2 1 宏观经济2 2 消费特征3 3 零售表现6 二、 奥莱市场发展现状7 1 业绩恢复明显7 2 集中度明显提高8 3 营销活动推陈出新9 4 下沉市场倍受关注11 5 多元细分场景体验12 6 数字化加持赋能14 三、 奥莱发展国际经验16 1 经济发展是前提条件16 2 旅游人口支撑锦上添花 17 3 抗周期性保持稳定发展 19 4 商业/地产/资本/品牌共生20 5 品牌生产剩余成助推力量21 四、 奥莱发展存在的问题22 1 土地资源愈加稀缺22 2 同质竞争日趋加剧23 3 电商分流冲击加剧23 4 出境旅游分流消费24 5 专业人才缺口加大24 五、 奥莱发展趋势展望26 1 从零售场转变为社交场 26 2 数字科技赋能业务增长 27 3 精细化运营提升竞争力 28 4 集团化运营助推优势 29 5 三四线机会挑战并存29 六、 奥莱发展政策建议31 1 发挥协会作用31 2 加强商圈规划31 3 制定标准指南32 1 4 开展培训交流32 5 促进 REITS 落地 32 七、 科技服务商赋能奥莱的实践与案例 34 1 科技赋能奥莱34 2 银联商务奥特莱斯生态化解决方案的应用与实践 34 3 银联商务科技赋能奥莱案例 38 4 科技赋能奥莱的总结与未来展望 41 附件一 2022 年影响零售发展的十项重大政策和规划42 附件二 2022 年奥莱行业发展大事记 45 附件三 2022 年部分新开业奥莱项目介绍 47 2 序言 中国百货商业协会奥特莱斯产业发展工作委员会成立三年来，以推动行业发展为已任， 从解决产业问题入手进行产业研究，开展了多项活动 ；并连续第 3 年发布《中国奥特莱斯 行业白皮书》，洞察行业发展趋势 ，分析行业机遇与挑战，赋能决策指导，为行业更深层次 理解产业价值带来新的启示和思考。 2022 年，零售行业发展承压，各业态的增长分化较大。奥莱业态逆市增长，同比增长 8% ，是主要业态中增长最好的。其高增长的背后，与规模基数较小、中产阶级人口支撑、 下沉市场购买力提升等有关。 尽管增长良好，但奥莱发展也存在一些问题。一是土地资源越来越稀缺，从商业用地供 应来看，收紧是大趋势 ；二是同质化竞争日益加剧，发展类同，缺乏差异化 ；三是电商分流 冲击加剧 ；四是随着疫情影响逐渐消除，出境游恢复，分流消费；五是专业人才缺口加大， 特别是当前行业亟需转型创新和差异化经营，专业和创新型的人才需求更为迫