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2022-2023
中国奥特莱斯行业研究分析报告
目 录
序言 1
一、 2022 年国内零售市场发展现状 2
1 宏观经济2
2 消费特征3
3 零售表现6
二、 奥莱市场发展现状7
1 业绩恢复明显7
2 集中度明显提高8
3 营销活动推陈出新9
4 下沉市场倍受关注11
5 多元细分场景体验12
6 数字化加持赋能14
三、 奥莱发展国际经验16
1 经济发展是前提条件16
2 旅游人口支撑锦上添花 17
3 抗周期性保持稳定发展 19
4 商业/地产/资本/品牌共生20
5 品牌生产剩余成助推力量21
四、 奥莱发展存在的问题22
1 土地资源愈加稀缺22
2 同质竞争日趋加剧23
3 电商分流冲击加剧23
4 出境旅游分流消费24
5 专业人才缺口加大24
五、 奥莱发展趋势展望26
1 从零售场转变为社交场 26
2 数字科技赋能业务增长 27
3 精细化运营提升竞争力 28
4 集团化运营助推优势 29
5 三四线机会挑战并存29
六、 奥莱发展政策建议31
1 发挥协会作用31
2 加强商圈规划31
3 制定标准指南32
1
4 开展培训交流32
5 促进 REITS 落地 32
七、 科技服务商赋能奥莱的实践与案例 34
1 科技赋能奥莱34
2 银联商务奥特莱斯生态化解决方案的应用与实践 34
3 银联商务科技赋能奥莱案例 38
4 科技赋能奥莱的总结与未来展望 41
附件一 2022 年影响零售发展的十项重大政策和规划42
附件二 2022 年奥莱行业发展大事记 45
附件三 2022 年部分新开业奥莱项目介绍 47
2
序言
中国百货商业协会奥特莱斯产业发展工作委员会成立三年来,以推动行业发展为已任,
从解决产业问题入手进行产业研究,开展了多项活动 ;并连续第 3 年发布《中国奥特莱斯
行业白皮书》,洞察行业发展趋势 ,分析行业机遇与挑战,赋能决策指导,为行业更深层次
理解产业价值带来新的启示和思考。
2022 年,零售行业发展承压,各业态的增长分化较大。奥莱业态逆市增长,同比增长
8% ,是主要业态中增长最好的。其高增长的背后,与规模基数较小、中产阶级人口支撑、
下沉市场购买力提升等有关。
尽管增长良好,但奥莱发展也存在一些问题。一是土地资源越来越稀缺,从商业用地供
应来看,收紧是大趋势 ;二是同质化竞争日益加剧,发展类同,缺乏差异化 ;三是电商分流
冲击加剧 ;四是随着疫情影响逐渐消除,出境游恢复,分流消费;五是专业人才缺口加大,
特别是当前行业亟需转型创新和差异化经营,专业和创新型的人才需求更为迫
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