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房地产大运营核心经营逻辑试题（100分）
1、姓名 【填空题】
________________________
2、手机号码 【填空题】
________________________
3、以下哪个房地产公司属于现金流运营模式 【单选题】（10分）
A.恒大
B.中海
C.招商
D.万科
正确答案: A
4、以下哪项工作是影响现金流回正最大的核心原因 【单选题】（10分）
A.工程成本变动
B.总费用变动
C.融资成本变动
D.开盘周期及开盘去化率
正确答案: D
5、以下哪项工作是影响IRR的最小的因素 【单选题】（10分）
A.工程总成本增加2%
B.开盘销售价格比原来涨价10%
C.开盘时间由1年提前至6个月
D.土地出让价格下降20%
正确答案: A
6、以下哪项手段不是用于直接提高净利润率的 【单选题】（10分）
A.提高可售比
B.做足容积率
C.配套面积最小化
D.开盘前工程款垫资
正确答案: D
7、以下哪项不是影响ROE的重要因素 【单选题】（10分）
A.销售净利润
B.资产周转率
C.权益系数
D.建安成本
正确答案: D
8、以下哪项ROE的最高 【单选题】（10分）
A.净利润率（11.79%）资产周转率（0.30）权益系数（5.5）
B.净利润率（8.90%）资产周转率（0.35） 权益系数（6.5）
C.净利润率（23.3%）资产周转率（0.25） 权益系数（3.0）
D.净利润率（11.93%）资产周转率（0.29） 权益系数（5.5）
正确答案: B
9、期初成本1万元，2年后收入1.2万元，全投资IRR多少（不考虑外部借款） 【单选题】（10分）
A.15%
B.10%
C.9.5%
D.12%
正确答案: C
10、以下哪项更适合做现金流项目 【单选题】（10分）
A.北京 地货比1:2
B.郑州 地货比1:3
C.新郑 地货比1:5
D.上海 地货比1:2
正确答案: C
11、投入资本回报率（ROIC）以下哪个是正确的 【单选题】（10分）
A.ROIC=NOPLAT(息税后经营利润)÷IC(投入资本)
B.ROIC=NOPLAT(息税后经营利润)÷IC(自由资金)
C.ROIC=NOPLAT(息前税后经营利润)÷IC(投入资本)
D.ROIC=NOPLAT(毛利润)÷IC(投入资本)
正确答案: C
12、房地产开发最关注的是以下现金流 【单选题】（10分）
A.经营性现金流
B.累计经营性现金流
C.融资性现金流
D.投资性现金流
正确答案: B
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