物业接管验收管理方案范本.docxVIP

物业接管验收管理方案 1. 编制目的 为了保证物业管理公司接管小区时的资产安全、经营规范以及服务水平的提高，制定此物业接管验收管理方案，明确物业接管的程序、内容、标准和监督机制，从而确保物业接管的顺利进行。 2. 编制依据 《物业管理条例》 《物业服务合同》 《居民大会决议》 《办公区域管理细则》 《小区规划用途说明》 3. 验收程序 3.1 委托委员会的组建 小区居委会或业主委员会应当在接管前成立接管委员会，人数不少于三人，其中一人由业主代表管理。接管委员会的职责是： 参与初步验收和正式验收； 规范验收流程； 确认验收结果并提交决定。 3.2 入户检查 物业管理公司应组织专业人员，对小区房屋内的问题进行逐一检查，包括电器、空调、自来水管道、燃气管道、卫生居住环境等。对于存在的问题，应当及时与业主或居民联系，处理妥当。 3.3 设施设备检查 物业管理公司应组织专业人员，对小区公共设施、设备进行检查，包括水电设备、燃气设备、楼梯电梯等，确认其是否正常运转。对于存在的问题，应当及时与修缮部门联系，维修妥当后再进行正式验收。 3.4 根据合同进行张贴公告 物业管理公司应当根据合同要求，张贴验收公告并提交小区居民大会决议，公告内容包括：接管时间、验收标准、接管公司联系方式等。 3.5 参与正式验收 接管委员会应当参与正式验收，对房屋和公共设施设备进行清点核查。如发现问题，应及时与管理公司协