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转租个人房屋合同 【转租个人房屋合同】 转出租方：(以下简称甲方) 受转租方：(以下简称乙方) 根据《中华人民共和国合同法》、《北京市房屋租赁条例》的手册， 甲、乙双方在平等、自愿、公平和诚实信用的基础上，经协商一致， 就甲方将其依法承租的房屋转租给乙方使用、收益、由乙方向甲方支付租金等事宜、订立本合同。 一、转租房屋的情况 ⑴甲方依法承租的座落于市区街号小区单元室的公有居住 (公有居住/非公有居住)房屋已(书面告知公房出租人/按房屋租赁合同的转租约定/征得房屋出租人书面同意)，由甲方将上述承租房屋部分(全部 /部分)即室 (以下简称该房屋)转租给乙方。该房屋的建筑面积 平方米。 ⑵该房屋的共用或合同部位的使用范围、条件的要求;现有装修、附属设施和设备状况，由甲、乙双方在本合同-- ( 二)(三)中予以明确。甲、乙双方同意-- (二)(三)作为甲方向乙方交付该房屋和乙方在本合同转租期满向甲方交还该房屋时的验收依据。 二、租赁用途 ⑴乙方租该房屋的用途为 . ⑵乙方保证，在转租期间未事先书面通知甲方，并由甲方按租赁 合同的约定获得出租人的书面同意以及按手册报经有关部门核准前， 不擅自改变该房屋使用用途。 三、转租期限及交付日期 ⑴甲、乙双方约定，甲方于 年 月 日前向乙方交付该房屋。转租期为 个月。自 年 月 日起至 年 月 日止。甲方保证该转租期限未超出 (租赁合同/前一个转租合同)的租期。 ⑵转租期满，甲方有权收回该房屋，乙方应如期返还。在租赁合同约定的期限内，乙方需继续承租该房屋的，则应于转租期届满前一个星期向甲方提出续租书面要求，经甲方同意后重新签订转租合同。 四、租金、支付方式和期限 ⑴甲、乙双方约定，该房屋月租金总计为( 币) 元。该房屋租金 (年/月)内不变。自第 (年/月)起，双方可协商对租金进行调整。有关调整事宜由 (甲/乙)双方在补充条款中约定。 ⑵乙方支付租金的方式如下： . 五、其它费用 在房屋转租期间，乙方使用该房屋所发生的水、电、煤气、物业管理、等费用由甲方、乙方共同承担。其它有关费用另算。 六、房屋使用要求和维修责任 ⑴在转租期间，乙方发现该房屋及其附属设施有损坏或故障时， 应用时通知甲方;由甲方按租赁合同的约定进行维修。 ⑵乙方应合理使用并爱护房屋及其附属设施。因乙方使用不当或不合理使用，以致该房屋及其附属设施损坏或发生故障的，乙方应负 责修复。乙方拒不维修，甲方或出租人可代为维修，费用由乙方承担。 ⑶转租期间，甲方保证该房屋及其附属设施和设备处于正常的可使用和安全状态。检查养护时，乙方应予配合。如因乙方阻挠养护、维修而产生的后果，则概由乙方负责。 ⑷在转租期间，出租人需要对该房屋进行改建、扩建或装修的， 甲方负有告知乙方的义务。详细事宜可由甲、乙双方在条款中另行商定。 ⑸乙方需装修房屋或者增设附属设施和设备的，必须事先通知甲方，由甲方按租赁合同的约定征得出租人的书面同意，按手册需经有关部门审批的则应报经有关部门核准后方可进行。 七、房屋返还时的状态 ⑴除甲方同意乙方续租外，未经甲方同意逾期返还房屋的，每逾期一日，乙方应按( 币) 元/天向甲方支付该房屋占用使用费。 ⑵乙方按本合同约定返还该房屋时，应经甲方验收认可，并互相结清各自的费用，方可办理退租手续。 八、解除本合同的条例 ⑴在转租期间，租赁合同被解除的，本合同也随之终止，因本合同终止使乙方遭受损失的，甲方应按月租金的 2 倍向乙方支付违约金。如支付的违约金不足抵付乙方损失的，甲方还应负责赔偿。但下列情 况除外： (一)该房屋占用范围的土地使用权依法提前收回的; (二)该房屋因社会公共利益或城市建设需要被依法征用的或者拆 迁的。 (三)该房屋毁损、灭失或者被鉴定为危险房屋的; (四)甲方已被告知该房屋出租前已设定抵押，现被处分的。 ⑵甲、乙双方同意，有下列情形之一的，一方可书面通知另一方解除本合同。违背合同的一方，应向另一方按月租金 2 倍支付违约金; 给对方造成损失的，支付的违约金不足抵付一方损失的，还应赔偿造成的损失与违约金的差额部分。 本合同一式两份。甲乙双方各执一份，具有同等效力。甲方(签章)乙方(签章) 年月日年月日 【拓展】合同法对转租合同还是有限制的须要性，主要体现在： 一是转租合同的期限。 转租合同的期限不能超过已租赁合同的期限，以避免原租赁合同到期但转租合同而没有到期导致原出租人收回租赁物比较困难的情况出现; 二是转租合同中对标的物的使用程度。 转租合同所约定的对租赁物的使用以致租赁物危害 (即正常使用所致消耗及损害)程度不能大于原租赁合同，以避免次承租人对租赁物的正常使用给租赁物造成的磨损大于出租人的预期。因为出租人对承租人如何使用租赁物是有预期的，并把这样一种预期与租金的