房屋普查标准.doc

房子普查标准 房子普查标准 PAGE/NUMPAGES 房子普查标准 房子普查标准 一、楼宇及防水工程 1、楼宇工程 基础工程，楼宇有显然不平均沉降，对上部构造有影响。 公共楼道，墙体出现翘皮、零落、污染。按实质状况填写。 外墙装饰，a外墙面空鼓零落、裂缝。b坡顶瓦零落、瓦面起皮。 以上两种能否有漏水、渗水问题，按实质填写。 公共地区，楼梯扶手、楼梯护栏、楼门、防火门、的破坏状况 按实质填写。 塑钢窗、钢窗，变形、破坏、玻璃损坏、配件丢掉或零落。按 实质填写。 2、屋面及地下室防水 屋面防水能否老化、空鼓、断裂、空隙漏雨等状况。a保修期内 b新增添面积c总面积。 屋面防水处能否有违章建筑，业主能否缴纳物业费。 雨漏管、挑檐、女儿墙、天沟、透气管、烟囱等应仔细检查是 否有漏水隐患。 地下室防水，漏水滴、漏水面积、地面能否积水、积水面积。 二、给水设备设备 1、直接给水 给水引入管、水表节点能否有漏水、严重锈蚀。表井内能否有 积水。 — 干管、主立管、支管的锈蚀、漏水及沙眼的数目，业主装饰情 况。 给水附件能否有严重锈蚀，漏水等问题。 2、变频式给水系统 储水箱能否漏水，管道保温层能否零落。 水箱浮球阀能否锈蚀、封闭能否严实，电动浮球阀，远传压力 表接线能否坚固靠谱。工作正常。 给水泵功率、数目应按铭牌指示仔细填写。 水泵采纳机械密封环密封时，水泵不该有漏水现象。采纳盘根 密封时漏水不该大于7-12滴每分钟。 水泵外观不该有锈蚀、破坏。水泵运转优秀，不该有显然的噪 音。 水泵轴承工作正常，采纳听的方法进行检查。 水泵电机温升正常，绝缘应切合规范要求。 水箱间所属的配电柜电器元器件、控制开关、控制器应工作正 常，不该有显然积尘。 水泵变频器工作正常。频次应切合楼宇供水需求。 3、无负压供水 不锈钢水罐能否正常。 无负压供水设备所属的真空克制器，远传压力表、探头、电接 点压力表等接线能否坚固靠谱。工况能否优秀。 给水泵功率、数目应按铭牌指示仔细填写。 2 — 水泵为机械密封环密封，不该有漏水现象。 水泵外观不该有锈蚀、破坏。水泵运转优秀，不该有显然的噪 音。 水泵轴承工作正常，采纳听的方法进行检查。 水泵电机温升正常，绝缘应切合规范要求。 水箱间所属的配电柜电器元器件、控制开关、控制器应工作正 常，不该有显然积尘。 水泵变频器工作正常。频次应切合楼宇供水需求。 倒流防备器、止回阀及其所属的给水附件，不该有锈蚀，防结 露保温不该有零落，不该有结露现象。 三、排水系统及排水设备 1、排水管线 排水总干管、雨落管能否有破坏。a钢管能否有严重锈蚀，裂缝、 拥塞等现象。b排水pvc管能否有裂缝、拥塞、漏水问题c排水缸瓦 管、水泥管能否有因地面坍塌造成的断裂、拥塞现象。 通往化粪池的污水管线能否有拥塞现象，化粪池能否正常。 各个污水井能否通畅，能否有污物聚积，察看管道内污泥聚积 状况。 2、排水设备 污水泵能否工作正常，水泵能否有拥塞状况。排污井内污物堆 积状况。 排污泵所属的配电设备，电器元器件工作能否敏捷靠谱，可做 3 — 手动试运转。 通往室外干管的管道能否有锈蚀、漏水、拥塞现象。 四、消防系统 1、消火栓系统 按实质状况填写水泵数目、功率。水泵外观能否有显然锈蚀。 点动试运转消防水泵的工作状态。 消火栓系统所属的配电箱柜，电器元器件能否老化，工作能否 敏捷靠谱。 消火栓系统所属的管线，附件等能否有显然锈蚀、 楼宇内的消火栓箱，水龙带、水枪、接口能否齐备，手动报警 能否靠谱。 2、喷淋系统 按实质状况填写喷淋水泵、稳压泵的数目、功率等参数，检查 水泵外观能否有显然锈蚀，点动试运转水泵的工况。 检查喷淋系统所属的配电柜内的电器元件，能否老化、工作是 否敏捷靠谱。 查察阀门、管路能否有较严重的锈蚀及渗漏现象。 检查喷淋系统喷头、烟感、温感、手报能否工作正常。 消防应急照明，分散指示牌，声光报警装置，能否破坏，运转 状态能否优秀。 4.26消防排、送风系统所属的排烟风机、正压风机、导向风机能否损 坏，手动试运转能否优秀。 4 — 消防系统配电系统，配电箱柜内，电器元器件能否老化，工作 状态能否正常。 查察消防水池，水箱的贮水状况，存水应保持满水状态。 五、避雷设备 现场检查接闪器、引下线、段接卡能否有锈蚀，断裂等现象。 检查年度绝缘遥测结果。 六、变配电系统设备设备 1、配电室、Л接室 检查骨干线、支干线运转能否优秀，温升能否在正常值内。 公共部位照明、动力用电、民用电分派能否有互相混杂的状况。 查察电缆接头、连结头有无锈蚀，与国家电网连结处的开关是 否有过热现象。 2、电器设备 检查各分路空开、漏电、计量仪表及所属的各种设备工作能否 正常，有无过热、老化、破坏等现象。 配电箱柜内的各种电器元件能否老化，电流表、电压表指示是 否正常。 3、公共部