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房地产租赁合同 出租方(甲方): 承租方(乙方)： 根据《中华人民共和国民法典》及有关法律、法规，为保障租赁双方的合法权益，在自愿平等和公平诚信的基础上，经甲乙双方友好协商，达成如下协议。 第一条 租赁房地产 甲方将位于xx省(自治区、直辖市)xx市(县)xx区(镇、乡)xx大道路(街、村)645号(坐落号:第0516号)/楼(大厦)/层/的房地产， 1.2.楼出租给乙方使用。乙方对该房地产现状及周边经营环境已做充分了解，愿意承租该房地产。 第二条 房地产用途 租赁用途:xxx 。 第三条 租赁期限 租赁期限自 年 月 日起至 年 月 日止。租赁期满，甲乙双方共同与融通地产（xx）有限责任公司协商租赁续签事项后，乙方拥有续租优先权。 第四条 租金 (一)租金总额(不含水、电、气、暖、设备、物业等费用)为人民币(大写) 叁拾贰万零仟元整 (￥ 320000.00 元)；第一年年租金为人民币(大写) 叁拾贰万零仟元整 (￥ 3200000.00 元)；第二年租金总额(不含水、电、气、暖、设备、物业等费用)为人民币(大写) 叁拾肆万零仟元整 (￥ 340000.00 元)租赁期限内，从第三年开始，每年度租金标准在前一年度标准的基础上递增 5 % (二)付款方式:银行转账 开户名: 开户行: 账 号: (三)租金按年结算，乙方于每年7月1日交付甲方。乙方交付租金到账后，甲方向乙方开具收款凭证。 第五条 其他费用 租赁期内的水、电、气、暖、设备等费用，按实际发生金额，按当地主管部门规定的价格另行计量计价，由乙方承担。 租用前期水电及中央空调涉及分表分户，产生的费用由乙承担，中央空调使用后期产生的维修费也由乙双方承担。 第六条 履约保证金 (一)自本合同签订后十日内，乙方按年租金的百分之十向甲方支付房地产租赁保证金人民币(大写) 叁万贰仟 元整(￥_32000.00 元)。甲方收取房地产租赁保证金后向乙方开具收款凭证。 (二)乙方履行合同约定义务的，甲方应在租赁期满时将房地产租赁保证金无息退还给乙方;乙方未履行合同约定义务的，甲方不退还房地产租赁保证金，同时甲方有权要求乙方另行支付违约金;甲方未履行合同约定义务的，应当退还乙方房地产租赁保证金，并加付银行同期存款利息。 第七条 租赁房地产权属 乙方认可本合同签订时承租场地内所有建筑物、构筑物，包括乙方新建、添建部分，权属全部归军队所有，甲方拥有承租权。租赁期限届满，乙方应将承租场地内所有建筑物、构筑物无偿交还甲方，甲方不负任何补偿赔偿责任。 第八条甲方义务 租赁期内，甲方应当履行下列义务: (一)保证出租的房地产拥有租赁权; (二)保证出租的房地产权属清楚; (三)负责协调与出租房地产权属有关的纠纷; 第九条 乙方义务 租赁期内，乙方应当履行下列义务: (一)负责所承租的房地产及附属设施设备的看管维护，因管理使用不当或者其他人为原因造成房屋或设施设备损坏丢失的，必须予以修复或者赔偿; (二)负责所承租房地产的环境卫生、防火、住用人员登记管理以及安全等工作。具体内容见《出租场所安全管理协议》，该协议是本合同不可分割的一部分，且具有优先法律效力; (三)不得对所承租的房屋进行影响使用安全的改造、装修或者增扩固定设施。在不影响使用安全的前提下，确需进行改造、装修或者增扩固定设施的，必须征得甲方书面同意，费用自理，权属归军队所有，租赁期满后或者解除合同时，必须完好地无偿移交给甲方。 不得擅自在承租的场地上新建和添建各种建筑物、构筑物，确需新建和添建的，必须向甲方提供建设方案，由甲方出具书面同意书后实施，费用由乙方自理，权属归军队所有，租赁期满后或解除合同时，必须完好地无偿移交给甲方; (四)不得将所承租的房地产作抵押或者入股联营，不得将所承租的房地产转借给他人或者与他人互换使用; (五)不得擅自将所承租的房地产转租，确需转租的，应当在不违背本合同约定的前提下，经甲方书面同意，签订转租合同，并报甲方备案后实施; (六)不得擅自改变租赁用途，不得从事任何违反法律法规和规章制度的活动; (七)不得生产加工和存放易燃易爆物品，不得在所承租的房屋和场地上存放、生产、销售对周边环境和房地产及其附属设施设备有腐蚀、污染和破坏的有害物品，不得违反城市管理及市容环保要求; (八)处理租赁期内与甲方出租房地产权属无关的各种纠纷。 （九）租赁结束或终止后，乙方对房屋的装修设施归甲方所有，其他由乙方购置的生活设施等物品归乙方所有。 第十条 合同解除 (一)甲方因军事需要提前解除合同的，应由军委机关职能部门出具通知文书。乙方应当自接到甲方书面通知之日起，三十日内无条件地将所承租的房地产及按本合同约定权属归甲方的全部财产交还给甲方，甲方按乙方实际使用时