2023年房地产经纪人执业资格考试-房地产交易制度政策考试历年高频考点卷摘选版带答案_1.docxVIP

2023年房地产经纪人执业资格考试-房地产交易制度政策考试历年高频考点卷摘选版带答案 卷I 一.单项选择题(共15题) 1.选聘专业公司承担专项经营管理服务是（　　）的权利。 A. 物业服务企业 B. 业主 C. 业主大会 D. 业主委员会 正确答案：A, 2.下列对建设工程招投标的开标、评标和中标管理的表述中，正确的是()。 A. 开标时间应当在招标文件确定的提交投标文件截止时间之后的任一时间公开进行 B. 评标委员会应当按照招标文件确定的评标标准和方法，对投标文件进行评审和比较;设有标底的，应当参考标底 C. 中标人不得向他人转让中标项目，但可以将中标项目的部分主体、部分关键性工作分包给他人完成 D. 招标人应当向中标人发出中标通知书，中标结果不必通知所有未中标的投标人 正确答案：B, 3.下列情况中，职工不能提取住房公积金的是（　　）。 A. 翻建住宅 B. 小修住宅 C. 房租超出家庭工资收入规定比例 D. 完全丧失劳动力并与单位终止劳动关系 正确答案：B, 4.住房公积金的本质属性是( )。 A. 职工补贴 B. 职工工资 C. 职工津贴 D. 职工奖金 正确答案：B, 5.甲房地产开发公司转让位于某市市区的项目，收入为500万元，其应缴纳的营业税、城市维护建设税和教育费附加合计为（　　）万元。 A. 25.0 B. 27.0 C. 27.5 D. 28.5 正确答案：C, 6.下列关于住房公积金利率政策的表述中，不正确的是（　　）。 A. 职工当年缴存的住房公积金按结息日挂牌公告的活期存款利率计息 B. 每年的1月1日为住房公积金结息日，同时按相应档次利率确定下一年度利率水平 C. 遇法定利率调整，贷款期限在一年以内的，实行合同利率 D. 住房公积金管理中心在受托银行专户内的沉淀资金，按单位存款相应期限栏次利率计息 正确答案：B, 7.土地使用权出让合同由( )与土地使用者签订。 A. 原土地使用人 B. 市、县人民政府 C. 市、县人民政府土地管理部门 D. 市、县人民政府规划部门 正确答案：C, 8.下列关于房地产权属直接代为登记，说法不正确的是( )。 A. 房地产行政主管部门直管的公房，由登记机关直接代为登记 B. 无人主张权利的房屋，登记机关可依法直接代为登记 C. 直接代为登记，应按正常的登记程序进行 D. 由于直接代为登记的房屋权属状态不明，应及时颁发房屋所有权证 正确答案：D, 9.单位和职工个人缴存住房公积金的月平均工资不得超过职工工作地所在设区城市上一年度职工月平均工资的（　　）倍。 A. 1 B. 2 C. 3 D. 4 正确答案：C, 10.经（ ）确认，确属房屋主体结构质量不合格的，购买人有权要求退房，终止房屋买卖关系。 A. 房地产行政主管部门 B. 工程质量监督部门 C. 工程监理部门 D. 城市规划行政主管部门 正确答案：B, 11.下列不属于《城市房地产开发经营管理条例》规定的不得发布广告的情形的是（　　）。 A. 在未经依法取得国有土地使用权的土地上开发建设的 B. 在未经国家征用的集体所有的土地上建设的 C. 权属有争议的 D. 取得该项目预售许可证的预售房地产 正确答案：D, 12.大型超市、工业厂房的土地使用权出让的最高年限分别为（ ）年。 A. 50、40 B. 40、70 C. 40、50 D. 50、70 正确答案：C, 13.城镇土地使用税的计税依据是纳税人（　　）。 A. 房屋的建筑面积 B. 房屋的使用面积 C. 房屋的居住面积 D. 实际占用的土地面积 正确答案：D, 14.下列关于业主大会、业主委员会的表述中，不正确的是（　　）。 A. 业主在首次业主大会会议上的投票权根据业主拥有物业的建筑面积、住宅套数等因素确定 B. 业主委员会应当由热心公益事业、责任心强、具有一定组织能力和必要工作时间的业主担任 C. 业主委员会应当自选举产生之日起30日内，向物业所在地的街道办事处和区、县人民政府房地产行政主管部门备案 D. 业主委员会是业主大会的决策机构，由业主大会选举产生 正确答案：D, 15.城市分区规划经当地城市规划行政主管部门审核后，报( )审批。 A. 城市人民政府 B. 上级城市规划行政主管部门 C. 同级人民代表大会或其常务委员会 D. 省、自治区、直辖市人民政府 正确答案：A, 二.多项选择题(共15题) 1.甲公司持有二级房地产开发企业资质证书。2006年4月，甲公司取得了某市市区一宗国有土地使用权，拟开发建设高档住宅小区，并取得城市房屋拆迁许可证，开始拆迁该宗土地上房屋。李某为拆迁范围内一幢房屋的所有权人。2006年8月，甲公司因与李某达不成拆迁补偿协议，申请拆迁管理部门裁决。 下列关于拆迁行政裁决的表述中，正确的为（　　）