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老城区控制性详细规划问题及优化方式研究 摘要：城市想要获得可持续的健康发展，必然需要进行改造和有机更新，而随着我国城镇化率的不断提升，新城区的人居环境要远远好于老城区。老城区基础设施落后，而且城区的布局相对混乱，土地的利用率也不高。所以，为了保证城市的可持续发展，有必要对老城区开展有针对性的改造和有机更新，使其得以适应社会发展的实际要求，满足人民群众日益增长的对美好生活的向往。 关键词：老城区；控制性详细规划；优化方式 1控制性详细规划概述 1.1定义 控制性详细规划简称控规，主要是为了控制建设用地性质、空间环境以及使用强度等编制的法定性文本，是实施规划管理与规划行政许可的重要依据。控制性详细规划的基本内容包括以下方面：第一，用地指标控制，如容积率、绿地率、建筑高度等；第二，用地功能控制，如土地使用性质与兼容性；第三，各种设施的用地规模以及范围控制，如公共服务设施、基础设施以及公共安全设施等；第四，黄线、绿线、紫线以及蓝线的“四线”控制要求。控制性详细规划的基本内容可以根据当地的实际情况进行合理的调整，确保其与城市的发展需求一致。 1.2发展历史 控制性详细规划在我国存在30多年了，可以从三个阶段来分析其发展历程。第一阶段，主要是通过“摆房子”的形式来制定管理规划依据，避免一些不合理的城市发展布局，比如高密度开发、见缝插针式开发等，这个阶段是从形体设计走向形体示意；第二阶段，由于形