景区游客服务中心改造可行性研究报告.docxVIP

PAGE 游客服务中心改扩建项目 可行性研究报告 （代项目建议书） 目 录 TOC \o 2-2 \f \h \z \t 标题 1,1 第一章 总 论 1 1.1 项目背景 1 1.2 项目概况 3 1.3 问题与建议 4 第二章 项目建设的必要性及容量预测 5 2.1 项目提出的背景 5 2.2 项目建设的必要性 10 第三章 建设内容与建设规模 12 3.1 建设内容 12 3.2 建设规模 12 第四章 区域概况及建设条件 14 4.1 区域概况 14 4.2 建设条件 15 第五章 建设方案 18 5.1 项目的组成 18 5.2 建设原则 18 5.3 设计依据 18 5.4 建设方案 19 第六章 环境影响评价 29 6.1 环境条件现状调查 29 6.2 执行的环保标准 30 6.3 项目建设和运营对环境的影响 31 6.4 污染治理措施 31 6.5 环境影响评价结论 32 第七章 节能 33 7.1 概述 33 7.2 编制依据 33 7.3 能源消耗分析 34 7.4 项目所在地能源供应状况分析 35 7.5 项目节能管理设计 35 7.6 节能节水措施综述 36 第八章 劳动安全卫生与消防 38 8.1 劳动安全卫生 38 8.2 消防 39 第九章 组织机构设置与项目管理 41 9.1 组织机构设置 41 9.2 项目管理 41 第十章 项目实施进度 43 第十一章 投资估算、资金筹措与投资使用计划 45 11.1 估算编制依据及说明 45 11.2 投资估算 45 11.3 项目总投资 47 11.4 资金筹措及投资计划 47 第十二章 工程招标 48 第十三章 财务评价 50 13.1 编制依据及说明 50 13.2 收益分析 50 13.3 成本分析 51 13.4 财务评价 52 13.5 财务生存能力分析 52 13.6 财务分析结论 53 第十四章 社会评价 54 14.1 项目对社会的影响分析 54 14.2 项目与所在地互适性分析 55 14.3 社会风险分析 55 14.4 社会评价结论 55 第十五章 研究结论 57 附表、附图、附件 附表： 1、建设投资估算表 2、总投资使用计划与资金筹措表 第一章 总 论 PAGE 64 第一章 总 论 1.1 项目背景 1.1.1 项目名称 景区游客服务中心改扩建项目 1.1.2 项目建设单位 1.1.3 可行性研究的依据 （1）国家发展和改革委员会审定出版的《投资项目可行性研究指南》（试用版）； （9）项目建设单位提供的其他有关资料。 1.2 项目概况 1.2.1 建设地点 根据景区游客中心现状，本项目建设地点位于正门入口处的游客服务中心。 1.2.2 建设内容与建设规模 本项目改扩建总面积 =SUM(ABOVE) 15383m2。主要建设内容及规模详见表1-1。 主要建设内容及规模一览表 表1-1 序号 内容 单位 指标 备注 1 售票服务展示区 m2 1675.00 1.1 商务中心 m2 235.00 1.2 医疗急救中心 m2 85.00 1.3 服务咨询区 m2 940.00 1.4 走廊 m2 415.00 2 游客休息区 m2 1060.00 2.1 VIP游客休息区 m2 170.00 2.2 咖啡餐厅区 m2 640.00 2.3 影视播放区 m2 180.00 2.4 走廊 m2 70.00 3 景区展示区 m2 480.00 3.1 旅游纪念品商店 m2 240.00 3.2 影区展示区 m2 200.00 3.3 沙盘展示区 m2 40.00 4 管理人员办公区 m2 260.00 4.1 办公室改造 m2 210.00 4.3 走廊 m2 50.00 小计 m2 3475 5 道路改造工程 ㎡ 4430 6 园林绿化工程 ㎡ 3900 7 车库建设工程 ㎡ 1253 8 沥青路面铺装工程 ㎡ 2325 合计 ㎡ =SUM(ABOVE) 15383 1.2.3 项目建设投资及资金筹措 1、项目总投资估算为3534.67万元，全部为建设投资。 2、资金筹措：项目总投资