2023年物业管理师《物业管理基本制度与政策》考试历年考题专家甄选版答案附带答案.docxVIP

（图片大小可任意调节） 2023年物业管理师《物业管理基本制度与政策》考试历年考题专家甄选版带答案 卷I 一.单选题(共35题) 1.预售商品房必须采用（　）计价方式。 A.建筑面积 B.单元面积 C.楼层面积 D.套内建筑面积 2.对每一个业主而言，依据物业服务合同享受的服务应是（　）的。 A.有形 B.全面 C.统一 D.具体 3.【真题】根据《物权法》，关于更换建设单位聘请的物业服务企业的说法，错误的是（　）。 A.业主有权依法更换 B.通过招标的方式更换 C.请求行政主管部门更换 D.经全体业主同意后更换 4.房地产转让，是指房地产权利人通过（　）或者其他合法方式将其房地产转移给他人的行为。 A.买卖、赠与 B.转让、抵押 C.出让、变卖 D.收购、兼并 5.房屋所有权人以营利为目的，将以（　）方式取得使用权的国有土地上建成的房屋出租的，应当将租金中所含土地收益上缴国家。 A.转让 B.出租 C.划拨 D.抵押 6.管理规约是由全体业主共同制定的，规定业主在物业管理区域内有关物业使用、维护、管理等涉及业主共同利益事项的，对全体业主具有普遍约束力的（　）规范，一般以书面形式订立。 A.自主性 B.自律性 C.普遍性 D.特殊性 7.注销房屋权属证书，由（　）作出书面决定送达当事人，并收回原发放的房屋权属证书。 A.登记机关 B.物业主管部门 C.业主大会 D.物业服务企业 8.居民自我管理、自我教育、自我服务的基层群众性自治组织是（　） A.社区居委会 B.业主大会 C.业主委员会 D.物业服务企业 9.目前我国住宅物业服务普遍采用的收费形式是（　） A.承包制 B.酬金制 C.合同制 D.包干制 10.商品房住宅的保修期从（　）之日起计算。 A.交付用户使用 B.出售 C.竣工验收 D.承接查验合格 11.在城市房地产综合开发和住房制度改革背景下，我国物业管理通过实行住房（　）制度而逐渐发展起来。 A.私有化 B.国有化 C.商品化 D.福利化 12.【真题】根据《物权法》，预告登记的效力是（　）。 A.物权效力 B.对抗效力 C.合同效力 D.备案效力 13.三级资质物业服务企业可以承接（　）万m2以下住宅项目和5万m2以下的非住宅项目的物业管理业务。 A.10 B.12 C.15 D.20 14.下列有关抵押房地产的占用、管理与处分描述不正确的是（　）。 A.房地产抵押合同签订后，土地上新增的房屋也属于抵押财产范畴 B.抵押合同已登记生效的，按照抵押物登记的先后顺序清偿；顺序相同的，按照债权比例清偿 C.抵押房地产价值未减少的部分，仍作为债务的担保 D.超过债权数额的部分，归抵押人所有，不足部分由债务人清偿 15.建设单位选聘物业服务企业的，与物业服务企业办理物业承接验收手续应当在（　）之前。 A.首套房屋销售 B.首位业主入住 C.订立物业服务合同 D.取得房屋销售许可 16.下列关于物业服务一级标准的描述错误的是（　） A.每日巡查1次小区房屋单元门、楼梯通道 B.载人电梯24小时正常运行 C.每年至少1次征询业主对物业服务的意见，满意率85%以上 D.设有服务接待中心，公示24小时服务电话 17.我国对高档公寓的物业服务收费管理一般实行（　） A.政府定价 B.政府指导价 C.市场调节价 D.政府定价与市场调节价相结合 18.【真题】根据《物业管理条例》，物业服务企业承接物业时应对（　）进行查验。 A.建设单位已出售的房屋 B.专有部分和共用部分 C.共用部位.公共设施设备 D.建设单位所移交的部分 19.依据《临时管理规约》的违约责任，业主违反关于物业的使用、维护和管理的约定，妨碍物业正常使用或造成物业损害及其他损失的，其他业主和物业服务企业可依据临时管理规约向（　）提起诉讼。 A.人民法院 B.人民检察院 C.房地产开发主管部门 D.人民政府 20.在物业管理活动中，（　）作为不动产所有权人，不受国籍限制，也不受自然人、法人或其他组织的属性限制。 A.业主 B.房地产开发商 C.业主大会成员 D.业主委员会成员 21.住宅物业的建设单位未通过招投标的方式选聘物业服务企业或者未经批准，擅自采用协议方式选聘物业服务企业的，由县级以上地方人民政府房地产行政主管部门责令限期改正，给予警告，可以并处（　）万元以下的罚款。 A.2 B.5 C.10 D.15 22.下列关于房地产抵押的说法，错误的是（　） A.债务人不履行债务时，房地产抵押权人有权依法以抵押房地产拍卖所得优先受偿 B.房地产抵押是以转移财产占有权为条件的物权担保方式 C.房地产抵押存在两种特定的抵押情况与方式：一是在建工程抵押；二是预购商品房贷款抵押 D.向债权人提供债务履行担保的行为 23.承租人的公用住宅用房无正当理由闲置（　　）个月以上的，出租